广东惠州的公积金购房享受低息贷款？

惠州市住房公积金管理中心跟随社会的发展不断优化和拓展支取和贷款等业务，不断提高中心服务水平。为了将更多的单位职工纳入保障体系，该中心归集扩面工作也在同步强化。

市住房公积金管理中心日前正在开展深入各县区企业和工厂宣传服务工作，以“助圆安居梦惠及千万家”为主题，深入宣传和解读住房公积金相关制度和政策，现场解答职工的困惑，引导其合理有效地使用公积金保障自身的合法权益。

住房公积金贷款有优势

日前，市住房公积金管理中心宣传活动组深入工厂展开宣传。据相关工作人员介绍，与市直单位和企业关注点类似，多个工厂员工基本都知道住房公积金，但对于缴存住房公积金的好处则不是很清晰。“主要体现在置业贷款上，公积金贷款优势明显，可以省下不少钱。”她介绍。

针对工厂员工所关注的内容，该宣传活动组有效予以解答。其中最受市民关注的将是资金的节省，使用住房公积金贷款比使用商业住房贷款支出少。当前惠州市住房公积金贷款5年期（含）以下的利率为2.75%，5年期以上的贷款利率为3.25%；而商业住房贷款则5年期（含）以下利率达到4.75%，5年期以上则为4.9%。

按照当前公积金贷款额度规定，首套住房公积金贷款最高额度为个人30万元，夫妻双方50万元，二套房最高额度个人20万元，夫妻40万元。以市民购买一套总价70万元房子，首付20万元，30年等额本息贷款50万元为例，商业贷款本金和利息总还款金额达到95.53万元，而住房公积金贷款为78.34万元，这也意味着商业贷款比公积金贷款要多还17.19万元的利息。

同时，使用住房公积金贷款能够有效减轻市民首付压力。从去年9月1日起，惠州住房公积金贷款首套置业最低首付比例为20%，较商业贷款所需的25%或3成首付比例优势明显。

此外，住房公积金贷款对于贷款人年龄限制更长，以及可申请贷款的连续足额缴存周期缩短等，都使得公积金贷款的优势得到更好的发挥。

已办商贷职工可办理“商转公”

在三栋数码园某工厂归集扩面过程中，该工厂一位姓赖的职工就表示自己从今年8月份开始缴存住房公积金，但是在去年初就已经买房。“这种情况还有没有办法使用公积金？”赖先生询问。

“千万不要现在去办理提取，你这种情况再等等就可以办理商转公贷款。”现场工作人员介绍，尽管赖先生购房时没有缴存公积金，没有办法享受到住房公积金贷款的好处，但随着中心“商转公”贷款业务的全面放开，赖先生可以转成公积金贷款。

该工作人员介绍，无论是办理购房提取，还是后续出现换工作等情况，赖先生都不要去提取账户上的住房公积金。而是保持连续足额缴存，满6个月后就能够申请办理“商转公”贷款业务。从而享受到住房公积金贷款的低利率优惠。

具体到业务的办理，根据市住房公积金管理中心出台的《关于开办商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务有关事项的通知》，已办理商业贷款的缴存职工根据自身情况自主选择先还后贷或以贷冲贷模式，向该中心申请商转公贷款。

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