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公积金贷款买房有什么细节？

2020-09-24来源：www.btcinst.com作者：经济常识笔记栏目：社保

众所周知，公积金贷款买房的贷款利率比商业贷款买房的利率要低，因此，公积金贷款成了绝大部分购房者的选择。其实，使用公积金贷款过程中细节问题可不少，购房者要注意以下几点，才能在买房过程中避免出现不必要的差错。

首先，如果公积金贷款买房是由夫妻共同贷款的：账户如有贷款未还清，不可再次贷款。夫妻双方贷款买房，不论是在结婚前还是结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过，那么公积金中心系统上就会有相应记录。在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再次使用公积金贷款买第二套房子的。也就是说，只有还清第一套房子贷款才能再次申请借款人使用公积金贷款买第二套住房。同时，如果借款人在贷款前提取公积金中的储存余额用于支付房款，当公积金账户上的余额为零时，您的公积金贷款额度也为零，这意味着您将申请不到公积金贷款。

其次，为了少还利息，很多贷款人都采取提前还款的办法，殊不知关于提前还款也有具体的规定，比如在借款最初一年内不要提前还款。部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

第三，需要注意的是，贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，请务必持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

第四，不要遗失借款合同和借据申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管合同和借据。