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公积金贷款比商业贷款便宜多少？

2020-09-24来源：www.btcinst.com作者：经济常识笔记栏目：社保

一般人买房，要么通过公积金贷款，要么通过商业银行贷款。那么，公积金贷款比商业贷款便宜多少？

1、利率上的差异：

目前住房公积金贷款，1-5年（含）年利率为2.75%，5年以上为3.25%；银行贷款，1年（含）以内为4.35，1-5年（含）为4.75%，5年以上为4.95%；由于房贷的年限大多数都是20到30年，所欲只需要比较两者的长期贷款利率，通过比较可知，公积金贷款利率比商业贷款低了1.70%，

所以，在利率上，住房公积金利率要优惠于银行利率。

2、利息上的差异：

以等额本息方式，贷款20万20年为例，住房公积金总还款额为272253.97元，商业贷款总还款额为314133.14元。

以30万20年为例，住房公积金总还款额为313348.55元，银行为382123.24元。

由此可见，两者的相差额度还是很大的。

3、还款上的差异：

住房公积金贷款在贷款人正常还款的情况下，在抵押物不变的情况下，每年可以支取一次住房公积金，支取金额为上年度偿还住房公积金贷款金额，还款压力相对较轻。随着工资水平的提高，住房公积金缴存金额还有可能提高。同时当住房公积金贷款余额与帐户余额相当时，贷款人可以支取帐户余额用于一次还清贷款。