天津银行住房公积金贷款如何办理？

天津地区个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放，定向用于在天津市行政区域内购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。天津银行住房公积金贷款如何办理？

基本规定

个人住房公积金贷款对象为借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）购买、建造、翻建、大修自有住房的，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，配偶须同时符合规定的贷款条件。

1、具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份；

2、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；

3、信用状况良好；

4、未到法定离退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大应未到65周岁）；

5、开立住房公积金账户1年以上，在申请贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况；

6、未负有住房公积金贷款债务；

7、具有一定比例的自有资金；

8、同意按照公积金贷款规定提供担保。

产品规格

1、贷款额度：贷款额度必须同时满足以下条件

单笔住房公积金贷款额度按以下4条规定的最低值计算，申请贷款额度应为1千元的整数，计算出的可贷额度数值保留到千位，千位以下不为零的则千位加1。

（1）按贷款额度审核：

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额80万元。

（2）按首付比例审核：

借款人家庭购买自有住房的，贷款成数≤8成。

（3）按还款能力审核：

[（借款人及配偶月工资总额+借款人及配偶所在单位住房公积金月应缴存额）×还贷能力系数—借款人及配偶现有贷款月应还款额]×借款期数（月），其中还贷能力系数为40%；

（4）按余额倍数限制审核：

借款人家庭购买限价商品房或经济适用房的，贷款额度≤住房公积金账户余额×20倍。

借款人家庭贷款购买首套自有住房的，贷款额度≤住房公积金账户余额×20倍；

借款人家庭贷款购买非首套自有住房的，贷款额度≤住房公积金账户余额×10倍。

公积金账户余额≤2万元的按2万元计算。使用配偶额度的，公积金账户余额为借款人及配偶住房公积金账户余额之和。

2、贷款期限：贷款期限根据以下条件较低值确定

（1）借款人年龄+申请贷款期限≤法定离退休年龄+5年；

（2）购买商品住房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用房的，贷款期限≤30年；

（3）购买私产住房的，贷款期限≤20年。

3、贷款利率：住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。

4、贷款担保

（1）抵押担保：购买已取得商品房准许使用证商品住房应以所购住房作抵押，建造、翻建、大修自有住房应用本人其他自有住房作抵押；

（2）保证担保：应由天津市津房置业担保公司为借款人提供担保；

（3）质押担保：由我行和住房公积金管理中心认可的质押物作为贷款质押担保。我行认可的质押物包括：我行所属分支机构开出的借款人或第三人名下未到期定期存单；代销、包销的借款人名下未到期的合格储蓄国债等。

5、还款方式：按月等额本金还款法或按月等额本息还款法

保险与公证

设定抵押的住房，应当办理房屋保险，具体规定按照住房公积金贷款管理办法及实施细则执行。

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