房贷审批不通过怎么办？首付怎么退

交了首付，银行贷款却没通过审核，这种情况是比较揪心的，而且还不是个别情况，发生还是挺普遍的，毕竟现在贷款在收紧，利率上浮，甚至有的银行都不放贷款了，所以银行贷款审批不通过，首付能否退还成为不少人的心中的疑问。

为何房贷审批不通过？

房贷不能批不来肯定是有拒绝的原因，主要是这三个原因：开发商、购房者和非买卖双方，不同原因的处理方式是不一样的，不过首先都是要根据合同来进行，如果合同没有约定或者约定不明，则按照下面情况处理。

1.开发商原因

如果开发商本来不具备房屋销售条件，即是没有预售许可证或者销售不具备使用条件的现房，这会导致银行不予批准贷款。发生这种情况是由于开发商问题，购房者可以要求开发商退还全部首付或者定金，甚至还可以要求开发商支付相应的利息损失。

2.购房者原因

如果因为购房者自身提供给银行的资料造假不真实或者信用记录不好，导致银行不予批准贷款，那么购房者应该承担违约责任，首付或者定金可能拿不到，甚至有可能被追讨赔偿。

3.非买卖双方原因

这个银行不予批准贷款一般是由于政府相关政策或者银行的规则变化导致的，就好像最近新的贷款利率准备落实，国庆假期前有的贷款会不批下来的，因此这时候购房者要与开发商协商，协商不成可以起诉并举证自己无力购房，并不存在个人过失，那么此时可以要求开发商退回首付或者定金。

贷款下不来，首付可以退吗？

根据规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

所以说，除了购房者提交资料造假或者信用不良等自身个人原因之外，无论是放款过慢、审批未过等原因造成购房合同无法继续履行，首付或定金都可以退的。

房贷审批未通过，接下来怎么办？

1.找银行协商修补个人情况

贷款不批可以首先找银行业务员沟通，是个人原因导致贷款不成，可以修补个人的信用、流水、负债等情况，最好是增加首付金额，减少贷款的申请金额，金额越低申请成功率越高。

2.换银行

每家银行的贷款规则和审核流程都不同，所以这家银行不行，去第二家尝试一下，规模越少的银行，放款可能性越高，不过放款金额可能不够大。

3.找担保公司

这个是在个人条件不符合贷款而且自身很想买房的情况下使用的，可以去找担保公司，不过一般需要的费用会比银行贷款利息要高，毕竟担保公司除了需要借款人的手续费之外，还需要支付担保费和利息等费用。

贷款前需要注意的事

买房是人生中的大事，银行贷款下不来这事情是有可能发生的，不过可以提前做好风险规避，做好准备才去申请贷款是最好不过的。

1、确认自己能否贷款

即是确保银行不会因为个人原因而拒绝贷款，这个需要看自身的流水、征信等问题，流水是否合格、没有贷款未还清、有没有被限购等情况。

2、多问几家银行

不同银行有不同的规则，多问银行找到合适自己的银行去申请贷款，而且还要留意近期政策是否有转变，如果政策在收紧，银行的放贷可能性会降低。

3、要求合同注明

要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。

最后，贷款下不来也不用慌，可以重新再申请，做好提前准备，跟银行业务员有充分的沟通，提前把相关资料提供给业务员，一般根据业务员的经验可以判断出银行能否批准贷款，如果不能可以提前做好风险规避。

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