买房贷款如何选择合适的银行？

买房贷款如何选择合适的银行？买房贷款肯定离不开银行，市场上这么多银行应该选择哪一家？对于借款人来讲，最理想的当然是贷款额度高、还款利率低、办理手续简单，如果可以找到满足这样条件的银行当然是首选。

第一，贷款额度高

贷款额度与房产（抵押物）的价值以及借款人的贷款资质直接相关，房产市场价值越高，借款人的资质越好，可申请到的贷款就越多，比如100万市场价的房子，贷款5成就是50万，如果是200万的房子，贷款5成就是100万，这个并不难理解。

但这一点看起来好像和银行没有什么关系，表面上看确实是这样的，但申请过贷款的朋友都知道，办理手续时需要提供收入证明、工资流水等信息的，银行会通过这些来了解借款人的还款能力，收入越高，能贷到的钱就越多，银行要求月收入至少是月供的2倍。

也就是说，月收入1万元，月供最高5000元，以贷款30年，年贷款利率5%计算，最高可以贷款93万元。如果月收入可以达到1.5万元，月供最高就是7500元，仍贷款30年，年利率5%，那么最高可以贷款140万元，比之前多出来40万。

但月收入不是说多就多的，一般可以采取开兼职收入的办法，这就需要银行的配合了，如果某家银行认可兼职收入，则通过这家银行就可以借到更多的钱，就可以解决购房人首付不够的问题，至于如果开兼职证明，赶紧去找中介，肯定可以帮你搞定。

第二，还款利率低

还款利率的高低一般情况下差别不大，由于现在是政策市，利率加点的多少银行自主的权利不大，多数银行都是根据政府的要求统一执行，不过这也不是绝对的，由于各家银行的贷款指标完成情况、当地市场的竞争压力都不一样，尤其是一些地方性的小银行，可能会在一些政策上开绿灯，利率稍微比大的银行低一些，如果赶上了也是非常好的选择。

还有一些特殊的贷款形式，比如组合贷款，就是商贷+公积金贷款的组合形式，即可以享受商贷的额度也可以享受到公积金的低利率，是最划算的贷款方式。但这种贷款需要商业银行与公积金管理中心有合作协议，一般支持组合贷款的银行不多，如果有这方面需要的一定要提前了解清楚哪家银行支持。

第三，办理手续简单

中国人办理的一大特点就是复杂，各种手续，各种证明，搞不好就要大老远的跑回老家去开证明，虽然近些年来随着改革很多手续简化了许多，但有些银行的奇葩规定仍是层出不穷，给借款人带来很大的烦恼。

手续简单、直接一点，对于银行和借款人双方都是好事。

举个很简单的例子，有些单位的工资是发现金的，但贷款时银行要求必需提供工资流水，这个就很麻烦了，发现金哪来的银行卡流水呢？所以这个时候就有必要提前打听清楚，找那些不需要提供工资流水的银行。

综上来讲，各家银行贷款的办理要求及手续或多或少都有一些差异，像那些国有大行，虽然名头响亮，但有时手续上也是比较复杂，利率也比较坚挺。对于贷款人来讲，银行的名头并不是问题，只要银行能顺利的批贷，能满足贷款要求，这就足够了，反正现在还款都十分方便，通过网上转账完全可以替代去营业网点，并不是什么问题。

说了这么多，这样的“好”银行究竟怎么找到呢?可以用以下的几个方法

方法一：中介和置业顾问是最佳选择

无论是二手房找中介还是买新房找置业顾问，他们的核心利益都是希望你能够成交，所以在购房的路上，他们会帮你一起解决问题，其中贷款就是最重要的问题之一。

而且中介和置业顾问由于工作的原因，长期会与银行的工作人员打交道，他们最清楚银行当前的政策以及各家银行的主要区别。有些开发商或中介公司还会与银行达成合作协议，只要在他们手里买房，就可以开绿色通道，优先审批，简化手续，以最快的速度批贷、放贷。

方法二：千万不要忽略银行的关系

如果有家人或朋友在银行工作，而且正好是贷款中心，那么一定要好好利用一下，看看能不能走走内部的关系或渠道，每家银行都会给一些VIP客户准备更优惠的服务，如果我们也能成为他们认可的VIP，一定可以拿到更好的优惠，而这个优惠放大到贷款30年，就很值得搭搭人情了。

方法三：没有内部关系只能自己跑腿了

无论是通过打客服电话还是直接去银行的贷款中心，核心目的就是了解各家银行的贷款条件，也不用一味的听取中介的意见，有些时间他们的意见也是掺水的，通过自己获取的信息才是最真实的，多跑多问才是王道。

最后还是要提醒一点，在购房之前一定要做好购房预算，目标房产市场价格多少，能贷到多少钱，目前自己家庭的财务情况怎么样，税前收入多少（有些银行认税前收入），税后多少收入，父母是否可以在贷款时助一臂之力（接力贷或做担保），古语讲，知己知彼方能百战不殆，先要弄清楚自己才能细心的去研究别人，作出最好的选择。

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