为什么房贷本金越来越少利息越来越高

为什么房贷本金越来越少利息越来越高 真相在这里

现在越来越多人买房是通过贷款的方式购买，为了省下更多的利息，许多人还是选择首付给多一点，还贷压力少一点，而利息也少一点，有人咨询一个相关问题，为什么房贷本金越来越少利息越来越高？下面一起看一看。

房贷本金

大家都知道，买房贷款利息非常的高，特别是商业性质的房贷更是高得离谱，而公积金贷款由于是政策性的福利贷款，利息方面会少一些，很多人会认为贷款额度越少利息就越少，让很多人理解为省下不少的利息。话说回来，为什么房贷本金越来越少利息越来越高？揭开原因。

房贷利率上浮

房贷利率是影响房贷利息最主要的因素，现在新发放的房贷利率都是按LPR+基点执行，其中基点固定，LPR是浮动利率，一旦LPR利率上升了，房贷利息也会随之增加。不过并不是每个月都增加的，而是每年变动一次，以重定价日为准。

举个例子：假设贷款人房贷下来后LPR利率是4.54%，每年1月1日为房贷重定价日，在2021年1月1日前一个月LPR提高到4.65%，那么在2021年整年的房贷利率都会变多，比房贷放款时的利率涨了0.11%，利息也自然变高了。

缩短了贷款年限

有不少人房贷本来是贷30年的，可是觉得时间也太长了，就会通过提前部分还款和银行重新签订贷款协议，把房贷年限缩短到20年，而还贷时间变短，每个月的还款金额也会增加，在还贷本金不变的情况下，利息就会提高。这么操作虽然能尽快还清房贷，可是会让贷款人的还款压力增加，所以还是要考虑清楚，别到时候年限缩短了还款能力又不匹配，逾期可不是好玩的，没准房子都会被收回去。

为什么房贷利息比本金还高 看完你就知道了

现如今买房的首要方式就是贷款，贷款有商业贷款和公积金贷款两种选择，商业贷款利息奇高，算下来贷款利息比买房子花的钱还要多。为什么房贷利息比本金还高呢？是什么原因？下面一起来看看吧。

为什么房贷利息比本金还高？

第一点：房贷利息采用复利形式原因，不但贷款有复利，存款和投资一样有复利；

第二点：长期贷款原因；

第三点：等额本息还贷方式，选择等额本息还款方式之后，还贷初期就会出现还款本金比利息少很多的情况，但是这种方式的还款压力比较小，每个月的还款金额固定。

房贷还款的总金额会平均分配到每个还款月中，选择的还款年限多久就会分配多少个月，但是利息是根据总贷款金额分配，等额本息还款前面10年的还贷时间基本上是在还利息，本金一般还的很少。因此，建议选择等额本金还款比较好，每个月的本金固定，利息会每个月逐渐减少。

在买房贷款过程中，利息还款额超过本金划不划算主要看以下这两种情况：

第一点：如果是具有稳定收入的人群，如国企、事业单位或者白领人士，那么可以选择多贷款少付首付的方式，因为通货膨胀会减轻不少的还款压力。

第二点：如果是收入不稳定的人群，如自由职业者、创业人员，可以选择多付首付款，少还贷款，这样可以减少经济压力。

综上，买贷款很大一部分都是在还利息，如果是有公积金用户建议公积金贷款买房，会少很多利息，对于公积金贷款的最高额度受限用户可以尝试组合贷款。以上就是关于“为什么房贷利息比本金还高，看完你就知道了”的全部内容，希望对你有所帮助。

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