降息了房贷每个月的还款额会降吗

降息了房贷每个月的还款额会降吗 并非一定会降

对于很多人来说，每月需要偿还的房贷月供压力会很大，在办理了LPR（贷款市场报价利率）以后，都很希望央行能够降息。那么，降息了房贷每个月的还款额会降吗？一起去看看。

房贷还款

虽然降息意味着借款人需要支付的利息会减少，但降息并非一定每个月房贷的还款额会降低。目前，房贷利率是与LPR有关系，虽然LPR每个月会公布一次，但不是说借款人的房贷利率也会马上做出变动。

而且降息了房贷利率出现变化，但这仅仅是针对签订的贷款合同是与LPR挂钩的借款人而言，如果借款人选择了固定利率，就算降息了每个月的还款额也不会受影响。

降息对房贷月供有什么影响 月供会减少吗

要说降息对房贷月供的影响，首先要知道降息降的是什么，它既可以是存款的利息，也可以是贷款的利息。对于房贷来说，我们当然是看降低LPR，也就是贷款基础利率。5年期LPR被视为“房贷基准利率”，我们买房贷款的定价就是参考LPR来定的，因为房贷利率=5年期LPR+基点，不同地区的加点可能会有所差异。那么降息对于我们的房贷月供会不会有什么影响？

降息对房贷月供有什么影响？

【1】贷款时间：

新发放商业性个人住房贷款利率，会以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。所以如果在我们签订贷款合同之前，LPR已经下调，那么我们房贷利息就能降低不少，每个月的月供自然也就减少了。

但若是我们已经签订了贷款合同，那么具体的变动就需要看贷款利率的计算方式是怎样的。

【2】贷款计算方式：

如果是固定利率贷款，那么从借款日至到期日执行利率是固定的，不会随LPR调整而变化，我们的房贷月供自然也就没什么变化。

不过，多数情况下，我们申请的房贷还是以浮动利率为主，实际执行利率按照合同约定的重定价周期LPR的调整而变化。在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与加点数值计算确定。所以，在降息之后，我们的房贷月供就会降低，这种情况下主要有以下三种变动形式。

①银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率。

②是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率。这主要是看我们房贷的重定价日是在什么时候。比如说在2022年2月10日下调了LPR，而我们的房贷重定价日是1月1日，这种情况的话需要到2023年1月1日才能享受到降息的利好。但如果重定价日是在1月10日后，就可以享受到。

③双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

所以说，我们在申请贷款、签署合同时，就需要注意贷款利率的计算方式是怎样的。

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