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用房产抵押贷款有年龄限制吗贷款年限和年龄有关系吗？还有什么要注意的？

2022-03-23来源：金融学院作者：少壮要努力栏目：贷款

用房产抵押贷款有年龄限制吗最长期限是多久

贷款在现在是很常见的现象了，每个人在资金短缺或者购买一些商品时都可以申请贷款。比如购买房产可以申请房贷，也可以以房子作为抵押物申请抵押贷款。那么，用房产抵押贷款有年龄限制吗？

房产抵押期限

使用房产作为抵押物申请抵押贷款是有年龄限制的，一般要求申贷人年龄在18-65周岁，具体要求依据贷款机构的规定为准。而且不仅对申贷人有年龄要求，对房产也是有要求的，只有符合条件的房产才能作为抵押物。

使用房贷作为抵押物的抵押贷款一般最长是30年，具体计算是申贷人实际年龄加上贷款年限不得超过60岁，不过不同的银行有不同的要求。并且如果是二手房抵押，那么最长不能超过20年。

贷款年限和年龄有关系吗？还有什么要注意的？

贷款是门学问，如果把握得好，还款压力会小很多，有很多人都希望自己的贷款年限能长一点，同样的金额，分期更多，每期要还的钱就越少，压力自然也就越小，目前贷款最长年限就是30年，但并不是每个人都可以贷满30年，买房的贷款期限，加上借款人的实际年龄，男性不能超过65岁，女性不能超过60岁。这两个数字是各自的退休年龄，所以如果你今年45岁是男性，那么按照规定，贷款年限最长就只能是20年。

现在每年都会有新的房产政策，而无论是商业贷款还是公积金贷款，很多的购房政策都是根据网签的时间节点来执行的，所以判断自己能不能享受到新政策的待遇，要根据自己的网签时间来。

最后要提醒大家，很多人会把公积金账户内的钱作为首付，虽然不是说不可以这样做，但千万不要把钱全部转走了，公积金贷款额度是和公积金账户内余额成正比的，过低会没法贷款。