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商转公积金贷款流程商业贷款如何转住房公积金贷款

2022-04-26来源：金融学院作者：每天进步一点栏目：贷款

商转公积金贷款流程需要满足哪些条件

现在买房基本上都是申请贷款来购买的，而房贷一般有三种分别是公积金贷款、商业贷款、组合贷款。并且在申请了商业贷款的贷款人也可以把商业贷款转为公积金贷款。那么，商转公积金贷款流程？

商转公积金贷款流程是：拨打商业贷款的银行客服电话，询问是否可以办理商转公贷款；申请商业贷款转公积金贷款；提交材料给银行审核;签订公积金贷款合同，办理相关手续；补齐商业贷款和公积金贷款的差额；银行放款，借款人需要结清商业贷款。

而申请商转公积金贷款需要满足的条件是：商业贷款还款时间在1年(含)以上，且信用良好无逾期行为；在当地正常缴纳住房公积金，符合国家及当地住房公积金个人住房贷款政策相关规定；转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请，原商业贷款并未结清且银行同意申请；商转公贷款涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。

商业贷款如何转住房公积金贷款流程是这样的

公积金贷款是目前最优惠的按揭方式，如果条件允许，很多人都会选择商贷转公积金贷款，你知道商转公的具体流程吗?

商业贷款如何转住房公积金贷款?

【1】提交资料

确认符合商转公条件，提交相关资料，并填写商转公申请表，接受银行审核。为避免麻烦，一定要事先确认哪些资料是必需的，并保证提交的材料属实，耐心等待审核。

【2】贷款审核

当提交申请的贷款人提交的资料审核通过时，会接到银行的通知，与银行工作人员就行面谈，并审核、打印申请人的《个人信用报告》，同时还要对申请人在公积金系统中进行贷前试算，测算申请人转为公积金贷款后的还贷能力以及贷款额度、期限、利率及还款方式。这是初审，初审通过后会进行下一项，初审未通过，则不能完成公积金贷款。

【3】签订合同

对于通过征信调查及还贷测算的申请人来说，接下来就是与商业贷款的银行签订借款(抵押)合同，同时与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。

【4】补缴差额资金

与商业贷款相比，公积金贷款额要少一些，因此，在商业贷款转公积金贷款时，申请人首先要把商业贷款总额和公积金贷款总额的差额部分补缴出来，相当于这部分差额当首付款，存入公积金贷款开立的存款账户，用于结清原商业银行的贷款，剩下的欠商业银行的贷款就要等待公积金贷款资金发放后来结清。

【5】公积金贷款发放

当申请人与商业银行和公积金管理中心指定的担保公司所有相关事宜都完成后，就可以等着公积金管理中心发放贷款资金了，这些资金将用于结清商业银行剩余贷款。这时，商业银行的房产可以解押，转到公积金管理中心办理。

【6】房产解押、交接

它是最后一步，也是最重要的一步。请务必到原来的商业贷款银行办理房产抵押注销手续，并办理按揭登记手续。此时完成了房产抵押、商转公贷款，剩下的就是按月按时偿还公积金贷款的方式，还款金额。

与商业贷款相比，公积金贷款的利率要低很多，而且，公积金贷款的还款方式更加灵活，首付比例也比较低。虽然商转公贷款比较困难，但也不是一帆风顺的。有的城市，满足一定条件的申请人可以申请商转公贷款。要了解自己的情况是否适合商贷转公积金贷款，其实并不难。