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为什么现在房子抵押贷款难办

2022-05-01来源：金融学院作者：说道说道栏目：贷款

在急需用钱时刻，一般有房产证的房子都是可以申请贷款的，解决了资金不足难题，这就是大家常说的房子抵押贷款，但不知什么原因，如今的房子抵押贷款很难办，那么是什么原因呢，一起来看分析。

1、银行贷款紧。银行对贷款金额的控制非常严格，月贷款金额也有限！如果你在申请贷款时碰巧遇到了银行贷款金额不足的情况，那么即使房子有产权证书，你也不能得到贷款！一般银行在月初的额度都是比较充足的，想办理房子抵押贷款最好选择在月初。

2、房子估值低。银行愿意向你提供贷款的原因是你的房子有价值。即使你没有钱偿还贷款，银行也可以用你的房子来抵消贷款，不用担心你不偿还贷款！但是，如果你的房子估值太低，那么银行就不会冒险向你提供贷款了！通常，房子越老，价值就越低，自然很难获得银行贷款！

3、未还清贷款。一般来说，银行是不允许把同一套房子同时抵押给两家不同银行的。换言之，若是房子还未还清贷款，那也就无法再次进行贷款了！因此，大家在买未还清贷款的房子时，最好先让房主还清贷款，以免影响自己的贷款！

4、房已被查封。近两年，由于经济发展受阻，失业人数增加，身处债务纠纷的不在少数。这就会导致自己的房子被法院查封！一旦发生这样的事情，即便你是房主，那也是无法再进行任何处置的，更别说获得银行贷款了！

5、伪造房产证。为了顺利出售没有产权证书的房子，一些业主会伪造产权证书来欺骗买家。一旦买家没有看到这个骗局，买了这个房子，你就不能得到银行贷款！与此同时，你也将面临监狱灾难，因为你涉嫌欺骗贷款！

大家都知道，在银行申请房抵贷款有一个必要条件就是，用于抵押的房子必须是有房产证的。也就是说有房产证就可以申请抵押贷款了，那么，为什么有些房抵贷款无法申请呢?房抵贷款无法申请的原因有哪些?

房抵贷款无法申请的原因有哪些?

一、集体土地上的房权证，属于集体土地的房屋，不能在银行申请抵押贷款，按照相关规定房管部门不给办理抵押登记，因此无法申请抵押贷款。

二、房龄很老的房权证，建的比较早的房屋，有些已经属于危房范围，这一类范围是不能进行抵押贷款的，银行部门有明确规定。

三、旧城改造内的房权证，当地房管部门已经封档的房屋，不能办理抵押登记，无法申请银行抵押贷款。

四、没有贷款申请实体，没有正在经营的经济实体作为申请贷款人的房屋，不能从银行申请抵押贷款。

五、征信不好的贷款人，个人征信有污点，已经是处于征信黑名单的申请人也不能申请银行房屋抵押贷款，即使有房权证抵押也不能贷款。

综上所述，并不是所有有房产证的申请人去银行申请抵押贷款就可以办理成功的，双色球银行抵押贷款的事情人必须要排除以上如何一个原因才能成功办理房抵贷款，所有说，银行的房屋抵押贷款的事情要求也是比较公高的。