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影响二手房贷款额度的因素有哪些

2022-05-06来源：金融学院作者：就爱分享栏目：贷款

众所周知，买房是一笔巨大的开支。许多人选择申请住房贷款，因为他们在买房时物理支付高额费用。二手房是很多人买房的首选。二手房价格低于新房，配套设施完善。即便如此，在高房价的压力下，住房贷款仍然是每个人购买二手房的首要支付手段。那么影响二手房贷款额度的因素有哪些？

1、

房龄。在申请房贷时，所购房屋的房龄是决定贷款年限的主要因素。一般银行对于二手房的房龄要求是20-25年之间，严格的会要求10-15年，较宽松的一般在30年左右。房龄过大，不但不能获得高额的贷款额度，还会降低贷款的审核通过率。毕竟银行为了保障贷款的顺利回收，是不愿意承担风险的。

2、

申请人信用。个人征信是办理贷款的一大考察因素，信用良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。部分银行在申请人办理贷款时，会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录。所以，大家一定要注意维护好个人信用，以免对后期办理贷款等业务造成阻碍。

3、

申请人还款能力。不管你是办理什么类型的贷款，还款能力都是银行最看重的。还款能力能够最直观的反应接待人的经济实力和消费情况，借款人如果拥有稳定的工作和较高的收入，在申请二手房贷款时就会比较容易获得高额度。如果相反，那么，不仅贷款难度就加大，所获得的贷款额度也会降低。

全款买房的压力还是很大的，不少人都会选择办理住房贷款，如果办理住房贷款，手中又比较缺资金，可贷的额度自然是越高越好，那么影响个人住房贷款最高金额的因素有哪些呢?

影响个人住房贷款最高金额的因素有哪些?

【1】还贷能力：不管是申请哪一类贷款，银行都很看重借款人的还款能力，而月收入是借款人还贷能力的最直观的体现，一般月收入需为房贷月供的至少两倍，收入越高可贷额度越高。

【2】征信：征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，长期按时还款的个人信用有利于提高贷款额度，而连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况可能会造成贷款被拒。

【3】从事工作：借款人工作行业、职业在房贷审批中，有一些人群被银行归类为优质客户，如公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融、供电行业。这类人群更容易获得银行的优惠利率和更高的贷款额度。

【4】房龄：房龄大的二手房的贷款额度可能会被降低，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。通常要求在20-25年以内，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。

【5】政策限制：一些城市规定了住房贷款的贷款金额上限，所以申请房贷时还要注意当地政策对于住房贷款额度的限制。夫妻还是个人、首套房还是二套房也会影响住房贷款的贷款金额上限。

除了还贷能力、征信、职业、房龄、政策限制等因素会影响个人住房贷款最高金额，借款人的年龄、借款人数、在贷款行的业务办理情况、有无犯罪记录也会对其有影响，详情可咨询贷款经理。