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遇到贷款未结清的房子如何交易

2022-05-07来源：金融学院作者：玫瑰色栏目：贷款

现在在二手房交易中，一些贷款买家有双重身份，既是买家，也是卖家。然而，在房屋销售过程中，我们面临着许多问题，比如如何交易旧房子的贷款还没有偿还贷款，然后是到时候买房子了，我们需要注意什么。那么遇到贷款未结清的房子如何交易？

1、

做好房屋背景的调查。在去房屋所在地的房产登记部门进行房屋查询情况，这个是最直接的方式了。要是条件不允许的话，大家还可以通过周边的邻居进行询问，或者是直接找业主进行侧面方式来验证房屋全面信息。

2、

在签订合同的时候要清楚了解违约责任情况。在签订购房合同的时候，要明确各种违约责任，特别房屋价格，权属等是很容易出现违约问题的。另外有一些旧房子的贷款还没还清就换房的人，应该是资金不足，需要卖房来周转，因此一定要注意在合同中留出足够的时间来办理解押等手续，以免因时间造成违约。

3、

提前做好产权预告登记。这个预告登记，指的就是当事人签订买卖房屋或者是其他不懂产权协议，为了能够保证权益，可以向登记机关申请预告登记，这样即使跟第三方签了合同也无效，在一定程度上保证了买房人的权益。

买房的时候绝大部分人都是贷款买的，而且房贷大都是选择20年或者30年，但是在后续的生活中发现自己贷款买的房子不适合自己或者是别的原因，想要卖掉，但是房贷还没有还完。

房贷没有还完可以卖掉房子吗?

房贷没有还完是可以卖掉房子的，不过有两种方案，一种是想办法把剩下的房贷还清然后卖掉，另一种就是把自己名下的贷款转移到买房之人的名下，至于到底选择哪一种，看自己的情况，若是有能力提前还清房贷，这种方案是相对简单一些的。

房贷未还完买房的几种方案：

【1】买家支付总成交额的30%至40%首付款，卖方用这笔钱将剩余贷款付清然后卖房，这是当下二手房交易中最多应用的模式。

【2】转按揭，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

【4】利用银行贷款来缴清剩余贷款，用其名下的抵押物向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款，等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

房贷还没有还完若是打算卖房，可以咨询下相关的中介，因为据过来人的经验，若是卖二手房，没有中介，自己与买家去办理相关手续是非常难而且复杂的，若是有中介的话会简单很多。