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房贷利率5.88%算高吗

2022-05-07来源：金融学院作者：爱吃爱睡栏目：贷款

房贷利率5.88%算高吗和美国对比如何

在如今，很多人买房都需要贷款，而很多人发现，如果贷款年限超过30年，那么贷款利息往往高于贷款本金，很多人对此的认识不多，那么房贷利率5.88%算高吗？下文就来带大家了解一下。

房贷利率5.88%是很高的，以美国为例，不同地区不同房产项目的房贷利率可能存在差异，

但大多在2%～3%左右，比美国高了快一倍之多。

买房贷款期限通常都在5年以上，央行的基准利率为4.9%，现在全国银行利率平均上浮幅度为10%左右，利率就是4.9%*1.1=5.39%。

客户要是买的首套房，房贷利率是5.88%，相对于央行基准利率上浮了20%，已经超出全国平均水平了，所以5.88%的房贷利率高。

房贷利率5.88正常吗房贷利率5.88相当于年利率多少

贷款买房之后，用户最关心的莫过于房贷利率了，房贷利率的多少直接决定了贷款利息时多时少。房贷利率并不是每个地方都有一样，甚至每个银行都会存在些许差异，那房贷利率5.88正常吗？

房贷利率5.88正常吗？

首套房贷款利率5.88是正常的，这是银行根据央行五年期基准利率4.9%的基础上浮动的结果，大约浮动了20%左右。一般情况下，银行都会根据购房者的个人资质在LPR利率的基础上进行浮动，浮动10%-36%都是正常的。

如果只是浮动10%-15%的话，就说明购房者的资质比较优异，银行给予了比较优惠的贷款利率；如果浮动超过20%的话，就说明购房者的资质不是特别好，风险较大，因此银行就审批了比较高的房贷利率。如果购房者最终申请到的房贷利率为5.88，但跟面签时候说好的不一样，购房者也可以找到银行进行房贷利率二次协商。如果购房者不同意5.88的利率，可以跟银行申请取消贷款，然后更换申贷银行。

房贷利率5.88相当于年利率多少？

银行给定的房贷利率是5.88%的话，当然指的是年利率，若指的是月利率，那换算成年利率就是：5.88%×12（月）=70.56%，已经远远超出了年利率36%的高利贷标准（年利率36%以上会视为高利贷，超出部分无效），很明显是不合理的，银行和持牌消费金融机构都不会提供如此高的利率。

当然，5.88%的年利率在房贷利率当中也不算低。而客户要办理房贷的话，如果有缴存公积金，那可以尝试办理住房公积金贷款，比商业性个人住房贷款能享受到更多的利率优惠。

需要注意的是，公积金贷款的房贷利率与商业贷款的房贷利率会有所不同，公积金贷款的利率是根据央行贷款的基准利率来执行，商业贷款的房贷利率则是按照最近一个月相应期限的lpr为定价基准点形成执行。