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抵押贷款最多能贷几年银行抵押贷款可以贷几年

2022-05-09来源：金融学院作者：下一个明天栏目：贷款

如今贷款已经成为一种非常普遍的融资方式，当人们急需资金的时候会将自己拥有的房屋抵押给银行，从而获取一定的贷款，抵押贷款通常是指银行发放的贷款，那么抵押贷款最多能贷几年？需要看征信吗？

一把来说，如果是房子抵押贷款，那么最长期限可以达到30年。不过房子抵押贷款的期限受房龄、借款人的年龄影响。据多数银行规定，房龄加上借款人年龄不能超过65年，如果借款人的年龄越大，贷款期限就越短。如果是其它性质的房屋，抵押贷款的最长期限可能只有20年、10年、5年。

值得一提的是，房屋抵押贷款需要看个人征信的。如果通过银行办理房屋抵押贷款，要考察借款人夫妻双方的征信记录，征信如果是黑名单，就做不了房屋抵押贷款，而且夫妻双方相互影响。

在银行所有的贷款业务当中，说到额度较高的贷款产品就不得不提到房贷和抵押贷款。不管用户申请的是车抵押贷款还是房抵押贷款，这些贷款产品的额度都是比较高的。而这些业务中最受欢迎的就是房抵押贷款，那么银行抵押贷款可以贷几年?

银行抵押贷款可以贷几年?

用户申请房抵押贷款最高可申请30年，最高年限是贷款人年龄到65周岁那一年截止。按照银行准则来看，能贷多长时间除了看银行产品外，贷款人年龄也有关系。按照贷款标准规则，银行的房抵押贷款有为期一年的短期房产抵押贷款，也有为期5年以内的中期房产抵押贷款，还有最长30年的长期房产抵押贷款。

虽然房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年，经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成。但是房屋抵押贷款年限要看房屋抵押贷款性质，一般分为消费抵押贷款和经营性抵押贷款。消费抵押贷款的抵押贷款年限最长可以贷20年，经营性抵押贷款抵押贷款年限最长可以贷款30年。

而且在申请房产抵押贷款时会规划自己债务，抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。其中，经营性抵押贷款则利率比较低，用户可以选择适合自己的贷款产品，以免利息收取过高导致无法还款造成逾期。