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房贷提前还款利息怎么算

2022-05-09来源：金融学院作者：罗生门栏目：贷款

在众多银行贷款产品中，房贷利息是比较高的，所以很多人申请房贷后，如果手头上有闲钱，都会选择提前还款。那么，房贷提前还款利息怎么算？需要付违约金吗？进来了解一下。

房贷利息

目前，房贷提前还款方式有三种，一种是提前部分还款贷款期限不变，另一种是提前还款部分还款缩短贷款期限，还有一种是提前全部还款。

如果提前全部还款，只计算提前还款日到之前的房贷利息；若是提前部分还款缩短贷款期限，那么要还的利息也会减少。

至于房贷提前还款是否需要支付违约金，就大多数银行规定来看，只要房贷正常还款一年后，借款人提前还款就不再收取违约金，只需还清买房贷款本息即可。

众所周知，按照正常的还款情况来看，还房贷一般银行先行收回的贷款利息偏多。除了申请的是公积金贷款之外，商业贷款或是申请组合贷的用户，在有能力提前还款的情况下最好是提前还款。贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。

房贷提前还后利息怎么算?

等额本息利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)×还款月数]÷[(1+月利率)×还款月数-1]。

等额本金每月利息则是=(本金-累计已还本金)×月利率。

贷款提前还了一部分后，之后的利息要如何算主要得看该贷款采取的是何种还款方式。通常情况下，房贷采取的都是等额本金或等额本息还款法。在借款人提前还了一部分房贷本金后，然后就会按照剩余的贷款金额来重新计算利息，之后借款人就再按照重新计算好的月供来每月偿还相应的贷款本息即可。