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房屋抵押如何办理房产抵押贷款流程怎么办理

2022-05-11来源：金融学院作者：Healer栏目：贷款

现在的人如果缺少了资金，一般都是通过申请贷款来获取资金的。一般贷款有两种，分别是抵押贷款和信用贷款。抵押贷款是需要有抵押物的，通常抵押物都是房产。那么，下面看下房屋抵押如何办理？

房屋抵押贷款流程：向银行提出贷款意向，银行出具适合您的贷款方案；向银行提交所需资料，同时银行报评估公司，对抵押物做评估；整理资料约银行工作人员当面签订合同；银行进行审批，批完后需办理抵押登记，最后放款。

在申请房屋抵押贷款时，以下条件是必须要满足的：必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源。

我们在申请贷款时，一般的信用贷款通常额度都会比较低，若是想要申请比较高的额度，就可以考虑申请抵押贷款。那么我们办理房产抵押贷款流程是怎样的？应该如何办理？

房产抵押贷款流程怎么办理？

【1】找贷款机构：我们想要申请房产抵押贷款，首先要找到可以办理该业务的机构，目前能够办理房产抵押贷款的机构有很多，除了银行之外，还有很多的金融担保公司也可以办理房产抵押贷款。但一般情况下还是选择在银行办理，因为贷款利率会比较低，更加安全可靠。

【2】提交申请材料：如果房产是属于夫妻共同财产，那么办理抵押贷款的资料就需要提供夫妻两人的资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、贷款用途证明和个人账户近半年的银行流水对账单等。

【3】贷款机构初审：银行收到申请之后会先进行初审，看借款人是否符合该机构的贷款条件。

【4】贷款评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，这是因为房产抵押贷款的额度跟房子的市场价格会存在一定的误差，房产抵押贷款是按照评估值来看的，而不是市场价格。进行房产评估不是免费的，会收取评估费用，一般为房产的千分之三到千分之五左右。

【5】贷款审核：贷款机构最后还会对我们的材料真实性、是否符合贷款要求进行比较严格的审核。

【6】签合同放款：若是审核没有问题，最后就是签合同，签完合同之后还需要去房屋所在地的房管局办理办理抵押登记，然后只需等待放款就可以了。

以上就是关于房产抵押贷款的大致流程，希望能对你有所帮助。其实一般我们前往银行之后，就会有工作人员引导我们办理了。