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经济适用房可不可以贷款买经济适用房能贷款吗

2022-06-01来源：金融学院作者：匹诺曹栏目：贷款

经济适用房可不可以贷款哪些情况不能购买适用房

现在很多大城市的住房压力是非常大的，因此各大政府推出了各种限购政策以及推出一些特殊的房产类型来减轻住房压力。比如，经济适用房就是其中一种。那么，下面来了解一下经济适用房可不可以贷款？

经济适用房可以办理贷款，其贷款的操作方式和商品房个人购房贷款是相同的。但经济适用房在五年以内属于有限产权房，五年以上才能上市交易买卖，也就是说购房者在五年以内只有房屋所有权，而没有土地使用权，所以每个银行对五年内经济适用房发放借款的数额是不同的。

此外，购房者需要知道，存在以下情况是无法购买经济适用房的，具体是：申请购买经济适用房的前五年内有购买或出售房产的购房者；通过购买商品房或作为商品房代理人落户的购房者；以投靠子女方式落户的购房者；离婚前已经享受过政府的住房优惠政策；离婚时间不足2年的购房者。

买经济适用房能贷款吗看完你就清楚了

经济适用房是政府面向低收入家庭供应的政策性住房，价格会低于同地段的普通商品住房。一次性给付全部的房款比较困难，那么买经济适用房能贷款吗？

买经济适用房能贷款吗？

可以，根据《经济适用房管理办法》第九条规定：“购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。”也就是说，经适房购房者满足申请房贷的所需条件后，是可以向商业银行申请个人住房贷款的，但需要出具经适房主管部门批准购房的核准通知。

此外，根据《经济适用房管理办法》第三十条规定：“购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。......购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。”

如果是购买二手经适房，卖家购买经适房的时间不满5年，或未向政府交纳相关转让价款，在未取得完全产权前是不能进行房产交易的。若卖家出售的经适房已经取得完全产权，那么此经适房已经转为商品房，按照二手商品房申请房贷的方式贷款即可。