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商业贷款如何转住房公积金贷款怎么办理

2022-06-01来源：金融学院作者：大白栏目：贷款

商业贷款转公积金贷款怎么办理需要什么条件

虽然现在很多人购买房产都申请房贷来购买的，但是房贷也是分类型的，一般有公积金贷款，商业贷款以及组合贷款。不过，在符合某些条件下，商业贷款可以转成公积金贷款。下面看下商业贷款转公积金贷款怎么办理？

商转公贷款流程：准备好个人身份证、房贷合同、还款银行卡，公积金缴存证明等资料向受托银行提出申请；受托银行受理并对客户提交的资料进行审核，确定资料的真实性、完整性、有效性；初审通过的客户收到通知后，到担保公司办理担保手续；与贷款银行签订借款合同、抵押合同，并将转公积金贷款的差额资金补齐至原商业贷款绑定的还款银行卡当中；贷款银行录入抵押担保等信息，并按照公积金管理中心的规定进行复审；终审通过，银行会发放贷款资金；贷款银行配合担保公司，在当地房管局注销原商业贷款的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。之后担保公司会将办妥的《房屋他项权证》交贷款银行收管。

商业贷款转公积金贷款必须具备以下条件：原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录;提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上;办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目;办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵押的证明并办理公证;转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书。

商业贷款如何转住房公积金贷款流程是这样的

公积金贷款是目前最优惠的按揭方式，如果条件允许，很多人都会选择商贷转公积金贷款，你知道商转公的具体流程吗?

商业贷款如何转住房公积金贷款?

【1】提交资料

确认符合商转公条件，提交相关资料，并填写商转公申请表，接受银行审核。为避免麻烦，一定要事先确认哪些资料是必需的，并保证提交的材料属实，耐心等待审核。

【2】贷款审核

当提交申请的贷款人提交的资料审核通过时，会接到银行的通知，与银行工作人员就行面谈，并审核、打印申请人的《个人信用报告》，同时还要对申请人在公积金系统中进行贷前试算，测算申请人转为公积金贷款后的还贷能力以及贷款额度、期限、利率及还款方式。这是初审，初审通过后会进行下一项，初审未通过，则不能完成公积金贷款。

【3】签订合同

对于通过征信调查及还贷测算的申请人来说，接下来就是与商业贷款的银行签订借款(抵押)合同，同时与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。

【4】补缴差额资金

与商业贷款相比，公积金贷款额要少一些，因此，在商业贷款转公积金贷款时，申请人首先要把商业贷款总额和公积金贷款总额的差额部分补缴出来，相当于这部分差额当首付款，存入公积金贷款开立的存款账户，用于结清原商业银行的贷款，剩下的欠商业银行的贷款就要等待公积金贷款资金发放后来结清。

【5】公积金贷款发放

当申请人与商业银行和公积金管理中心指定的担保公司所有相关事宜都完成后，就可以等着公积金管理中心发放贷款资金了，这些资金将用于结清商业银行剩余贷款。这时，商业银行的房产可以解押，转到公积金管理中心办理。

【6】房产解押、交接

它是最后一步，也是最重要的一步。请务必到原来的商业贷款银行办理房产抵押注销手续，并办理按揭登记手续。此时完成了房产抵押、商转公贷款，剩下的就是按月按时偿还公积金贷款的方式，还款金额。

与商业贷款相比，公积金贷款的利率要低很多，而且，公积金贷款的还款方式更加灵活，首付比例也比较低。虽然商转公贷款比较困难，但也不是一帆风顺的。有的城市，满足一定条件的申请人可以申请商转公贷款。要了解自己的情况是否适合商贷转公积金贷款，其实并不难。