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公积金贷款买房需要注意什么

2022-06-09来源：金融学院作者：咬定青山栏目：贷款

公积金贷款买房需要注意什么这几点要注意了

现在很多单位都有为职工缴纳住房公积金，对于长期参加住房公积金缴存的职工来说，如果准备贷款买房，可以考虑选择住房公积金贷款，不过，大家在使用公积金贷款买房时有很多注意事项的，那么公积金贷款买房需要注意什么呢？

1、尽量延长贷款期限

使用商业贷款买房时，我们会建议大家尽量缩短贷款期限，因为此项贷款利率较高，期限越长支出的利息就越多。但是，在五年期以上年利率仅3.25%的公积金贷款下，大家可以适当延长贷款期限，然后将手上的闲置资金拿去理财，从而弥补贷款买房的利息支出。

2、贷前不要提取公积金

拟使用公积金贷款买房的购房者，在贷前不要提取公积金账户中的余额，因为公积金贷款额度与账户余额挂钩，若账户中余额为“0”，贷款额度也将为“0”。

3、使用公积金贷款买房后，不要急于提前还款

申请公积金贷款买房的购房者，在成功获贷后，不要急于提前还款，因为从目前来看，很多投资理财产品的收益率都高于公积金贷款利率(五年期以上年利率3.25%)，比如宝宝钱包的年收益率为8%，微理财的年收益率为7%(每月增涨0.5%)，P2P理财年收益率12%……。

外省买的公积金可以在户籍地买房吗有哪些要注意的

很多购房者在外地工作，也意味着在外地交纳的住房公积金，但又回到老家买房，那么外省买的公积金可以在户籍地买房吗?

外省买的公积金可以在户籍地买房吗?

外地公积金是可以在本地买房的。公积金贷款条件如下：借款人公积金金额至少达到新购建(大修)住房支出的30%;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人按照银行要求办理住房抵押登记的保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件。

公积金异地贷款买房的注意事项

1、一定要提前咨询

想要办理公积金异地贷款，提前咨询是必不可少的一步。公积金异地贷款政策出台时间不长，各地的落实情况也不一样，因此你有可能无法办理公积金异地贷款，故而一定要提前咨询清楚。

2、注意购房资格

除了考虑异地是否能使用公积金贷款之外，购房者还需要在买房之前确定一下自己是否符合当地的购房条件。很多城市的房产价格以及购房资格都是与国家的宏观政策和当地的经济、房产政策息息相关的，如果购房者不满足当地的购房条件，想再多也是买不了房子的。

3、合理安排开支

大家在购买房屋的时候可不能将自己全部的资金用于买房子了，买房之前一定要合理的安排今后的开支。就算是贷款买房，首付也是一笔很大的费用，后期还有购房税费、房屋装修等费用，因此各位贷款买房的朋友们一定要注意，不能将自己手中所有的积蓄都用作贷款。小编建议个人负债最好不要超过个人总资产的50%，否则家庭资产的安全性就会受到威胁。

4、注意资金安全

一般来说，办理公积金异地贷款的时候，你的所在地与你要购买房子的地方不在同一处，这就可能会造成信息沟通的不及时，这时就要尤其注意资金的安全。因为你可能没法立马得知你支付放款给对方时，对方是否真的是售房者。

5、多看楼盘多对比

买房子免不了要多费点购房者的时间和精力，选房不是看看没问题就完事的，特别是异地买房的购房者，如果对当地的房地产市场不是很了解，就更要多看一些楼盘进行对比。房子到底好不好，只有实地考察了才能知道，购房者实地看房的时候不仅要看房子本身的质量以及户型，还要看房子的周边，看有无污染源，交通是否便捷等等。

关于外省买的公积金可以在户籍地买房吗这个问题就是如上回答了，若要办理异地贷款一定要咨询清楚。