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房贷提前还合适吗提前还房贷到底划不划算

2022-06-26来源：金融学院作者：倚栏听风栏目：贷款

房贷提前还合适吗了解完这些再做决定

很多小伙伴一直在思考是否提前还房贷，因为从市面上别人的意见来看，大部分都支持不提前还款，而有些小伙伴认为提前还是比较划算的。结合房贷提前还款金额，往往不是小数目，会让大家犹豫不决。那么房贷提前还合适吗？

对于工薪阶层的人来说，每月收入并不高，外加需要房贷还款，以及生活的其他开销，生活压力巨大，在这种情况下，如果大家有闲钱的话，可以提前还清房贷欠款，从而减轻当下的生活压力，提升生活幸福指数。不过要提醒大家的是，

不管选择的是那种房贷还款方式，一旦已经超过还款总期限的三分之一时间，就没有提前还款额度必要性了，因为房贷的利息已经还了大部分，即使提前还款也并不会为大家节省多少贷款利息的支付。

另一方面，我们申请的房贷利息收取，是根据当时申请的央行基准利率和银行贷款利率来决定的。从这两个方面看，央行的基准利率一直都有往下降的趋势，也就是说我们的贷款利息可能会越来越少，而银行的贷款利率却在一直不断升高。

如果大家现在将手中的钱全部用于还清房贷欠款的话，那么日后如果有其他事情发生，因为手中资金不够而需要申请银行贷款的话，利息会收取的比之前房贷利息要高的多。所以即使手中有闲钱，先不要急着还清房贷欠款，不妨留在自己的口袋中，以备不时之需。综合情况来看，大家要根据自己的实际情况来做决定，当你确定自己有足够的能力承担日后的出现意外的风险，或者是收入非常稳定时，提前还款也未尝不可。

提前还房贷到底划不划算这两种情况不建议提前还

要不要提前还房贷的话题一直是大家争论的重点，毕竟房贷是绝大部分人都会面对的，很多人说提前还房贷是划算的，因为总利息少一些，但是有些人说提前还房贷是不划算的，还不如拿这笔钱去投资理财。

提前还房贷到底划不划算?

对于绝大部分人来说提前还房贷是划算的，因为提前还房贷还掉的是本金与利息，那么最终产生的总利息就会少一些，毕竟你有了一笔钱不用来还房贷，没有更好地去路，若是拿来存在银行，利息肯定是没有贷款的利息多，要是买理财产品，又不是百分之百保本的，甚至可能亏钱。

比如你买房的时候贷款80万，按等额本息30年计算，那么月还款额大概是4492元。若是你能够提前还掉10万块钱，那么银行会重新按70万贷款来计算利息，这样每月还贷大概3818元(本息合计)，比之前每月少还了约674元(本息合计)，一年下来比之前能省8088元(本息合计)，30年下来扣除10万的本金，利息能省14万。

很多人说提前还房贷不划算，大致上分三种原因：

【1】人民币在贬值，但是贬值的速度不是很快，不是很明显啊。

【2】把钱存在银行，存款利率最高是3%，但是贷款利率通常是5%—6%。

【3】投资理财，稳健性理财产品利率只有2%—4%，不错的产品年收益率能达到12%以上，但是高收益伴随的是高风险，甚至可能亏本。

综合来看，对于普通人、绝大部分人来说，有钱的话是建议提前还房贷的，但是需要注意两点，在有高昂违约金的时候不要提前还房贷，再者是等额本金模式下本金已经还完或者是即将还完，不建议提前还房贷。