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房贷一个人贷跟两个人有什么区别主贷人和次贷人的区别

2022-07-03来源：金融学院作者：杯莫停栏目：贷款

在如今，很多夫妻贷款买房的时候，都会两个人一起贷款，但有的人想一个人贷款，很多人对此的认识不多，那么房贷一个人贷跟两个人有什么区别？下文就来带大家了解一下。

房贷一个人贷跟两个人贷，区别在于房产归属不同。在婚姻存续期间，夫妻一方购买的房子，如果没有特殊约定是被认定为夫妻共同财产的，一人买房和两人共同买房没有区别。

但是如果有约定房产的归属权的话，那夫妻一人买房就是属于个人财产，与另一方无关。另外婚后由父母出资购买的房产，登记在子女一人名下的，也是属于一方的个人财产。

通常情况下，在申请房屋贷款的时候若是一人的银行流水或收入情况不足以支付每月还贷金额，就会有一个主贷人和次贷人来共同申请房屋贷款，一般都是由夫妻双方来分别作为房屋的主贷人和次贷人。那么房贷主贷人和次贷人有什么区别?

房贷主贷人和次贷人有什么区别?

【1】贷款记录在征信的显示不同：在申请房屋贷款的时候只会产生一条借款记录，这个借款记录只会显示在主贷人的征信报告上，而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。

【2】资质要求不同：通常情况下，在银行申请贷款的时候，银行会让资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人。

【3】贷款年限不同：申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非根据次贷人的年龄计算。

【4】公积金冲还贷款的顺序不同：使用公积金冲还房贷的时候，只有当主贷人的公积金账户余额全部被扣完了之后才会动用次贷人公积金账户的余额。