您现在的位置是：首页 > 贷款贷款

贷款买房利息比本金还高为什么

2022-07-06来源：金融学院作者：好好学习i栏目：贷款

现在的人买房基本上都是申请房贷来购买的。但是，房贷是属于大额贷款，因此房贷的还款期限要好几十年。而这期间是需要支付利息的。有的人觉得房贷利息要高于本金了。那么，下面看下贷款买房利息比本金还高吗？

贷款买房利息比本金高一般需要满足两个条件，第一个贷款的利率比较高，第二个贷款的期限比较长。满足这两个条件，贷款买房利息才有可能比本金高。一般来说，贷款的利息是不会超过贷款本金的，毕竟房贷不属于高利贷。

不过，可以通过提前还款来减少部分房贷利息。房贷提前还款，利息减少的部分是所提前偿还本金那部分的利息，在这之前还的利息是不能减免的。借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。

现如今买房的首要方式就是贷款，贷款有商业贷款和公积金贷款两种选择，商业贷款利息奇高，算下来贷款利息比买房子花的钱还要多。为什么房贷利息比本金还高呢？是什么原因？下面一起来看看吧。

为什么房贷利息比本金还高？

第一点：房贷利息采用复利形式原因，不但贷款有复利，存款和投资一样有复利；

第二点：长期贷款原因；

第三点：等额本息还贷方式，选择等额本息还款方式之后，还贷初期就会出现还款本金比利息少很多的情况，但是这种方式的还款压力比较小，每个月的还款金额固定。

房贷还款的总金额会平均分配到每个还款月中，选择的还款年限多久就会分配多少个月，但是利息是根据总贷款金额分配，等额本息还款前面10年的还贷时间基本上是在还利息，本金一般还的很少。因此，建议选择等额本金还款比较好，每个月的本金固定，利息会每个月逐渐减少。

在买房贷款过程中，利息还款额超过本金划不划算主要看以下这两种情况：

第一点：如果是具有稳定收入的人群，如国企、事业单位或者白领人士，那么可以选择多贷款少付首付的方式，因为通货膨胀会减轻不少的还款压力。

第二点：如果是收入不稳定的人群，如自由职业者、创业人员，可以选择多付首付款，少还贷款，这样可以减少经济压力。

综上，买贷款很大一部分都是在还利息，如果是有公积金用户建议公积金贷款买房，会少很多利息，对于公积金贷款的最高额度受限用户可以尝试组合贷款。以上就是关于“为什么房贷利息比本金还高，看完你就知道了”的全部内容，希望对你有所帮助。