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房贷还了一半想一次性还完划算吗提前还房贷怎么还最划算

2022-07-06来源：金融学院作者：海绵阿宝栏目：贷款

房贷还了一半想一次性还完划算吗提前还需要预约吗

现在的人买房都是申请房贷来购买的，而房贷是属于大额贷款，因此房贷的还款期限是比较久的，所以需要支付的利息就比较多来点。而有的人想要通过提前还款来少支付利息。下面看下房贷还了一半想一次性还完划算吗？

房贷还了一半想一次性还完不划算。因为无论是选择哪个还款方式，当房贷期限超过1/3以后，基本已经还完大部分的利息，尤其是等额本息，后面的只不过是本金而已，就算全部还完也没有节约多少，还不如留着这些钱去做些理财投资更靠谱。

不过，如果贷款人想要提前还款也不是不可以，毕竟提前结清贷款是没有压力的。一般来说，房贷提前还款要预约提前半个月以上的时间，等银行同意提前还款的申请后，才能与银行约定还款的时间。然后按照约定的日期，携带身份证、当初和银行签订的贷款合同，到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。

提前还房贷怎么还最划算不同的情况提前还款方式不同

房贷是现在买房选择最多的一个方式，通过贷款买房很多人都拥有属于自己的房子。在经济一般的时候每个人都是按时还月供，当有了经济的时候很多人都会选择提前还款，因为这样可以节省一部分利息费用。

提前还房贷怎么还最划算？

1、一次性提前还款

如果购房者选择一次性提前还款，将房贷本金全部还完的话，建议在还贷时间满2年之后再申请提前还贷。因为大部分银行有规定，如果购房者选择提前还贷，在还贷期未满2年的情况下，需要收取3%左右的违约金或手续费。购房者如果选择在还贷期满2年之后再一次性提前还完，就可以省下一大笔的手续费用。

2、提前偿还部分贷款

如果购房者选择提前偿还部分贷款的话，并且还款方式是等额本息的话，建议先算清楚自己还差多少房贷本金未归还。因为在等额本息的还款方式下，购房者剩余未偿还的本金越多，利息也就越多。如果购房者还剩下一半以上的本金未偿还，选择提前还贷就比较划算，因为能够减免不少利息。但如果购房者的房贷本金已经偿还了不少，就没有必要选择提前还贷了，因为到后面购房者偿还的基本都是利息了。

另外还需要提醒购房者的是，在提前还贷时，最好不要选择“剩余贷款本金不变、缩短还款期限”的方式。这种方式会将购房者的月供负担增加不少，风险增大，比起其他方式来说，不是很划算。

需要注意的是，房贷在还款时可以选择等额本金和等额本息两种还款方式，不同的还款方式对于提前还款也有一定的影响。因为，有时候等额本金在一定的时间内还款时划算的，但是如果还款方式是等额本息的话可能就不划算了。因此，建议用户提前还款时，还是多考虑计算一下是否划算后在提前还款。