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影响银行房贷额度的因素是什么房屋抵押贷款看不看征信和负债

2022-07-07来源：金融学院作者：一只猫的旅行栏目：贷款

大多数人在买房时会选择申请银行住房贷款来减轻经济压力，除了要了解申请银行贷款的条件外，他们最关心的问题是贷款金额。买家都希望他们能借更多的钱，因为他们可以少支付首付款，并为未来的生活费留下更多的钱。那么影响银行房贷额度的因素有哪些？

1、首付比例。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市首付比例也会不同，例如目前非限购城市首套房低首付比例为20％，那么总价80万的房子，银行可以贷款的额度为64万。不过同一地区不同银行也存在一定的差异，建议大家买房前了解清楚各个银行的贷款政策，选择合适的银行贷款。

2、房屋房龄。主要针对二手房，银行在放贷前会考量二手房的房龄。二手房的贷款年限，通常为20-25年，比较宽松的有30年，较为严格的只有15年或10年。房龄大的二手房，贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆直接拒贷。也就是说房龄越短，越容易获得贷款，额度也更高。

3、还款能力。主要是指贷款人的月收入，月收入才能最直观的体现贷款人的还贷能力，通常银行会要求贷款人的月收入大于或等于房贷月供的2倍，当贷款人的月收入不稳定则表示其没有足够的还款能力。

4、个人征信。银行考量贷款人的重要标准之一就是征信情况，征信良好就能够提高获得优惠预期年化利率和贷款的几率。银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，征信不良有可能造成贷款被拒。

今贷款已经成为一种非常普遍的融资方式，当人们急需资金的时候会将自己拥有的房屋抵押给银行，从而获取一定的贷款，但是银行也是会进行相应的评估，那房屋抵押贷款看不看征信?

房屋抵押贷款看不看征信和负债?

房贷抵押贷款是需要看征信的。在银行办理贷款，无论用户申请的是什么贷款，银行都是需要借款人提供信用报告，这样银行就可以通过信用报告了解到更多信息。如果信用记录上有逾期，银行就会对这笔贷款谨慎对待。银行查看申请者的个人征信也就不用耗费大量时间核实借款申请表的信息了，所以信用报告可以节省审批时间。

影响房产抵押贷款额度的因素

1、房屋的评估价值。房屋的市值决定房屋的贷款额度的多少。房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高;

2、借款人信用状况。借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。

3、借款人的收入状况。借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高;

4、借款人另外的财产状况。另外的财产状况越好，证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。

征信问题是必须要得到重视的问题在这个信用时代，如果你的征信不好，影响还是很大的，首先就是影响你房屋抵押贷款的申请，银行贷款很重要的一点就是审核申请人的个人征信，征信不良就会面临拒贷的风险。