房贷等额本息和等额本金的区别在哪

房贷等额本息和等额本金有什么区别 分别适合哪些人

现在不少的人都是通过申请房贷来购买房子的。不过，虽然申请的是房贷，但是在还款方式上面是可以让用户进行选择的。一般有等额本息还款方式和等额本金的还款方式。下面看下房贷等额本息和等额本金有什么区别？

房贷等额本息和等额本金区别是：月供还款额不同，等额本息每月还款额相同，等额本金还款额逐月减少；利息总额不同，等额本息的总利息更高；还款压力不同，等额本息前期压力小，等额本金前期压力大。

其中，等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升；等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

等额本息和等额本金的区别在哪 有这些区别

等额本息和等额本金是银行贷款的两种还款方式，有些购房者对于这两种还款方式不太熟悉，不知道两者有什么区别，下面我就说一下等额本息和等额本金的区别有哪些吧。

等额本息和等额本金的区别在哪？

1、还款固定数不同

等额本金还款：每月偿还的本金是固定的，另外加上应偿还的利息。

等额本息还款：每月还款额是固定的，已经包含了每月应偿还的利息及本金。

2、适合对象不同

等额本金：适合于有计划提前还贷。

等额本息：适合按实际还贷的。

3、还贷方法不同

等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。这种还款方式相对等额本息而言，总利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

4、计算公式不同

等额本息还款法：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷。

等额本金还款法：每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率。

很多购房者纠结到底该选择那种还款方式比较好，其实等额本金和等额本息都有自己的优点和缺点，购房者可以根据自身的实际情况选择适合自己的还款方式，另外房贷应按时还款，避免逾期。

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