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房贷没有还完可以过户吗

2022-07-11来源：金融学院作者：光头走天下栏目：贷款

房子买卖过户，这是很常见的事情。不过，申请按揭贷款买房的话，过户并不是那么容易的，因为还有房贷还未还清。那么问题来了，房贷还未还完可以过户给别人吗？很多人不知道过户方法，也不知道这方面的规定，我们一起了解一下吧！

房子过户

根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的，只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。未还清房贷的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是可以通过一些方法来办理过户。

过户的方法：

1、通过转按揭的方法变更借款人，让房屋的购买人继续偿还借款；2、买方的首付款还清剩余贷款，从而撤销房屋抵押登记进行交易，这种方法可以在所剩贷款不多的情况下使用；3、利用银行贷款来缴清剩余贷款，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产），以结清房贷。

三种方法的使用前提是卖方拥有房产证，房产证是交易的基础。房屋贷款的参与者，包括提供信贷资金的商业银行、最终购买房产的买家、房地产业主（包括开发商/二手房业主），在申请时也需要评估公司和房屋抵押担保公司参与。

房子贷款没有还清的情况下打算卖房，可以通过市面上的房产中介，但是需要支付一笔中介费，具体的以双方协商为准。不过，如果房子可以的情况下，即使通过中介交易，支付一笔中介费用，也是划算的。

在买卖市场上，二手房交易过程中，房产证是很重要的，因为有了房产证房子才可以上市交易。如果房子没有房产证的话，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖的。那么，房贷没有还完可以过户吗

房贷没有还完可以过户吗？

房贷没有还完是不可以过户的，也就是说需要将贷款提前还完之后才能办理过户手续。如果觉得麻烦或者是需要重新处理的话，用户可以办理转按揭手续，将名下的剩余贷款与房产一同转让给对方才能办理过户。也就是说，一般情况下过户的话只能是房贷还清的情况才可以办理的。

通常情况下，房贷没有还完不影响抵押贷款的，影响的是房屋不能办理过户。房贷未还清前房管局不会受理办理的，必须先提前还款之后才能办理过户更名手续。除此以外，还没有还款完的房子是可以进行买卖的，可以与买方共同去银行办理个人住房转按贷款即可。