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房贷利率下降已经贷款的会下降吗

2022-07-15来源：金融学院作者：玫瑰色栏目：贷款

在如今，很多人都关心房贷利率的问题，因为房贷利率的调整，会影响到每个月的月供额度，很多人对此的认识不多，那么房贷利率下降已经贷款的会下降吗？下文就来带大家了解一下。

房贷利率下降已经贷款的是否会下降，要看具体的情况：

1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率。

2、是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率。这主要是看我们房贷的重定价日是在什么时候。

3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

所以说，我们在申请贷款、签署合同时，就需要注意贷款利率的计算方式是怎样的。

在银行申请贷款买房的时候，银行给出的利率是根据LPR与贷款人的资质来确定的，首先会确定区域差别化信贷政策规定的加点下限，再综合考虑银行经营情况、借款人风险状况和信贷条件等因素确定，但是这个LPR不是固定的，时常发生降低的情况。

房贷利率降了以前贷的会降吗?

一般不会，因为大部分人的个人商业住房贷款都是执行LPR固定利率，从借款日至到期日贷款的执行利率是固定的，不会随LPR调整而变化，所以房贷也不会降低，每个月的还款额度不会改变。

但是也有少部分人的商业住房贷款执行浮动利率贷款，实际执行的利率按照合同约定的重定价周期LPR的调整而变化，这种情况下房贷利率下降房贷月供会发生改变，但是变化不是很大，毕竟LPR的调整都是微调。

如合同约定按年重定价，以合同签订日或起息日满整年的日期作为对应日，贷款利率将随对应日的LPR调整而变化;如合同约定每年1月1日重定价，利率则会在每年的1月1日随当时的LPR调整而变化。

关于银行房贷利率的问题，银行的官方回答是：如果还未申请贷款，贷款利率请参考LPR报价，但贷款利率是根据政策及贷款人的自身条件、信用状况等综合判定的，具体可咨询当地信贷网点;如果已申请贷款，请您以贷款合同为准。

房贷利率的上涨下跌是常态，幅度都不是很大，对于房贷还款人来说不是关注的重点，房贷申请之后，安安心心的按时还款即可，若是减少利息，建议选择提前还款。