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首套房贷款没还清二套房能贷款吗

2022-07-23来源：金融学院作者：杯莫停栏目：贷款

首套房贷款没还清二套房能贷款吗需要多少首付

现在不少的人购买房子都是申请贷款来购买的。现在的房贷类型有三种，分别是公积金贷款、银行的商业贷款、以及公积金和商贷结合成的组合贷款。那么，下面来看下首套房贷款没还清二套房能贷款吗？

首套房贷款没还完二套房能贷款。其实，不论首套使用公积金贷款还是商业贷款，在贷款未结清的情况下，二套房均可申请商业贷款进行购房，不过需要满足一定的条件，但出于限购需要，不能申请住房公积金贷款。

不过，需要注意的是，申请贷款购买二套房需要支付的首付比例是要高于首套房的。一般来说，二套房的首付比例普遍从40%-60%不等，个别地区的二套房首付比例高达70%。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

首套房贷款没还完买二套房可以贷款吗二套房贷款条件是什么

房贷是现在买房的首要选择方式，购买房子全款太难房贷正好可以解决这个问题，虽然其利息很高但是依旧有很多人选择买房贷款。首套房房贷没还完二套房可以贷款吗？二套房贷款条件是什么？下面一起来看看吧。

首套房贷款没还完二套房可以贷款吗？

可以贷款，但是需要看首套房贷款方式是那种。如果首套房选择的是商业贷款，那么二套房也可以申请贷款，只要个人负债率不是很高，并且购房者有足够的收入或者资产证明来证明自己的还款能力，那么一般都可以通过申请；如果首套房的贷款方式是公积金贷款，且二套房同样想要公积金贷款，那么这时购房者需要先还清首套房的贷款，否则二套房无法申请公积金贷款。首套房公积金贷款没有还完，二套房想要申请贷款只能够办理商业贷款。需要注意的是，如果公积金贷款已经申请过两次了，那么不管首套房贷款是否还清都不可以申请公积金贷款了。

二套房贷款条件是什么？

第一：申请人是具备完全民事行为能力的自然人，有本市的有效居住证或者是本市的城镇户口，具有稳定的收入来源，个人信用良好，具备贷款还款能力；

第二：申请公积金贷款需要有正常缴纳且足额连续缴纳了半年以上的公积金，能够提供购房有效合同或者是协议，申请人需要是合同中的购房者，购买共有产权的共有人还需要出具同意住房抵押的书面承诺；

第三：申请人名下的资金不可以低于购买房子价值得30%以上的自有资金，二手房需要40%以上，申请人同意办理保险和房子抵押；

第四：申请人需要有银行账户，每个月归还月供。

综上，二套房能否申请贷款首先要看其首套房的贷款方式，其次就是看申请人的个人情况了。以上就是关于“首套房贷款没还完买二套房可以贷款吗，二套房贷款条件是什么”的全部内容，希望对你有所帮助。