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为什么住房公积金贷款利息低公积金贷款买房利息低吗

2022-07-26来源：金融学院作者：大白栏目：贷款

现在的人买房基本上是需要通过申请房贷来购买的。不过，现在的房贷类型有三种，分别是公积金贷款、商业贷款以及组合贷款。不过，通常公积金贷款的利息是要低于其他两种的。下面看下为什么住房公积金贷款利息低？

住房公积金贷款利息要低于商业银行住房贷款利息的原因有两个：公积金贷款基准利率低于商业银行贷款基准利率。五年以上公积金贷款利率3.25%，而商业贷款五年以上年基准利率为4.90%，虽然目前商贷利率已经以LPR利率为基准，但五年以上LPR利率仍要远高于3.25%。

其次就是，公积金贷款利率是不允许上浮的，而商贷利率则可在LPR利率基础上加点。所以，在具备相关资质的前提下，申请公积金住房贷款利息成本大都要低于商业贷款。不过，公积金贷款的条件也要比商业贷款严格。

公积金贷款买房利息相对商业贷款买房的利息低很多，五年以上公积金贷款利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国统一，而目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%。举个例子，申请商业贷款50万还30年，利息要交70万。但是，申请公积金贷款50万还30年，利息仅需要35万。