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lpr利率下调房贷怎么没降为什么lpr利率降了房贷显示没变

2022-07-27来源：金融学院作者：下一个明天栏目：贷款

lpr利率下调房贷怎么没降具体原因有两个

现在的购房者在申请房贷的买房是，房贷利率一般都是lpr利率模式的。也就是说，房贷利率是会根据实际情况发生变化的，所以购房者每年还款的金额是不同的。那么，下面看下lpr利率下调房贷怎么没降？

lpr利率下调房贷怎么没降的原因有两个：户在办理房贷时，选择的是固定利率模式。如果用户选择的是固定利率模式，那么不管lpr怎么下调或者是上升，房贷的利率始终都不会有变化，还款金额也没有还款。

第二个原因是，还未到重新定价日：就算是房贷利率选择了与LPR挂钩，也不见得LPR的变动会立马体现在房贷利率上。LPR每个月都会更新一次，但房贷利率变化是有一个周期的，这个周期在贷款人申请房贷的时候可以与银行来约定，一般最短的周期是一年。也就是说，就算是LPR调降了，但只要没到贷款人约定的变动周期结束，贷款人的房贷利率也是不会变得，需要等到变动周期到期以后，再根据最新一期的LPR来确定房贷利率。

为什么lpr利率降了房贷显示没变跟重定价周期有关

昨日上午，中国人民银行发布了新年1月份最新的LPR利率，各大媒体都在说着“降息了!”，但是最迫切的莫过于每个购房者了，第一时间就去看了自己的还款利率，让不少房贷者大失所望，为什么我银行软件显示的还款利率还没有变化?

为什么lpr利率降了房贷显示没变?

五年期LPR降了，和我们的房贷还是有很大关系的，如果你和银行签订的不是固定利率，而是LPR加点利率，就会降。以100万房贷，等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降5个基点，月供额约减少30元。利率调整每家银行执行时间不同，需要以合同签订时间为准。

大多数情况下，银行每年1月1日会按照当时的LPR重定价，每年1月份选择浮动利率的人群月供会发生变化。也就是说，本次5年期以上LPR调整，并不会立即影响这部分人的月供，要到次年的1月1日才会按照最新的报价，确定房贷利率。此外，也有银行规定个人房贷合同期满12个月后重定价。举个例子，若客户2021年10月20日签订的房贷合同，享受的房贷利率是LPR加点形成，要到2022年10月20日银行才会重新确定该客户享受的房贷利率。

简单来说，不是LPR下调的同时，房贷利率就立刻跟着降，房贷利率的调整是有要求的。

我们在办理房贷的时候，需要和银行协商约定利率重新定价的一个周期，重新定价的周期最短为一年，所以说每一年都会调整一次的贷款利率，调整的时间一般定在每年的1月1号，或者说贷款合同的生效日。到了重新定价的这一天，你的贷款利率则会按照最近一个月的相应期限，所对应的LPR利率进行调整。比如说你选择了调整日，日期是1月1号，那么你今年的贷款利率对应的是去年12月20号公布的LPR的调整。

然而在去年12月20号公布的五年期以上的LPR利率并没有下降，所以说今天下降的LPR并不会影响你今年房贷的利率，也不会给你省钱。但如果你现在有购房需求，就能赶上这波福利。