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哪些因素会影响房贷审批影响房贷审批因素有哪些

2022-07-31来源：金融学院作者：别做阿Q栏目：贷款

哪些因素会影响房贷审批主要有这几方面

在自己心仪的城市拥有一套属于自己的房子，是多少年轻人多少年为之奋斗的梦想，毕竟买房是一件不容易的事情。但是去银行申请贷款买房还需要通过审批的，那么，你知道哪些因素会影响房贷审批呢？下面一起去了解下。

贷款买房

其实在楼市严控下，现在想要当房奴着实不容易了，不少小事都可能导致房贷被拒。据了解，现在这些因素会影响房贷审批，例如：贷款人年龄、申请资料、个人的还款能力、个人的信用情况等等，都会影响到贷款的审批。

但是所有的银行在接受借款人的房贷申请时有着严格的审核条件，要求申请人的年龄在18-65周岁，所以超过年龄申请房贷就会不容易获得贷款。另外，房贷首付一般也不得低于30%，即便是用公积金贷款买房，房屋面积在90平米以下，首付也不能低于20%。

影响房贷审批因素有哪些房贷没放款前这些事千万不要做

贷款买房是现在买房的首要选择方式，也正如此越来越多的人可以拥有属于自己的房子。但是房贷也不是每个人想贷就贷，申请人需要满足贷款条件，并且有时候就算贷款审批通过了，在下款过程中依旧可能会被收回。那么影响房贷下款的因素有哪些?下面一起来看看吧。

影响房贷审批因素有哪些?

1. 逾期污点，逾期不良征信记录是影响房贷被拒的主要原因，但是也不是所有的逾期都不可以申请房贷。对于最近两年逾期不是很严重者，对于房贷审批影响比较小。如申请人当下就有逾期记录，那么房贷肯定会被拒绝。所以用户在申请房贷时，最好先查看一下自己的征信是否有逾期记录。另外，征信逾期不良记录一般5年会更新一次。

2. 收入太低或者不稳定，在申请房贷时都会要求对方提供银行收入流水账单，以此来作为房贷还款能力的考察。如果收入比较低或者是不稳，都有可能会被拒，毕竟银行是一个盈利机构不是福利机构，贷款发放下去必须要确保申请人可以换回来。

3. 明确房屋产权证，对于大多数形式的房贷其实本质都是抵押贷款，因此为了避免不必要的麻烦，房屋的产权证必须要清楚，要符合银行对于抵押物的基本要求。其次就是要知道房屋年限，如果房屋年限超过了20年，那么银行也可能会拒贷。

4. 结清各种网贷小额贷款，银行对于这方面的贷款比较敏感，如果用户名下有未结清的网贷，也容易被拒绝，建议在房贷未下款之前都不要在使用，因为有时候银行会进行二次审核。

综上，房贷申请在未拿到贷款之前，最好不要有任何不良记录或者小额贷款记录，避免造成房贷贷款失败。