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法拍房可以贷款购买吗法拍房能按揭贷款吗

2022-08-01来源：金融学院作者：罗生门栏目：贷款

很多人都知道，虽然购买法拍房具有一定的风险，但由于售价比较低，也引起很多人的关注，那么法拍房可以贷款购买吗？法拍房能用公积金贷款吗？下文就来带大家了解一下。

法拍房不可以贷款购买，因为司法拍卖要求竞拍者在拍卖成功的一周内要全款付清，所以是不能办理按揭贷款的。如果购房者资金不足，可以先找人借款垫付，在规定的时间范围内把拍卖款转到法院账号。

所以法拍房也不可能用公积金贷款，院拍卖的房子如果竞拍成功的话，需要一次性交清购房款，然后法院才给出具房产过户的法律文书，在此之前因为没有购房凭据，所以是无法申请公积金贷款的。

房地产市场上房子是分为三个种类，分别是：一手房、二手房、法拍房，法拍房主要是因为原房贷还款人不能按时还款被银行起诉之后，法院进行拍卖的房子，其销售价格会比市场价格低很多。

法拍房能按揭贷款吗?

可以贷款，法拍房也是可以贷款买的，一线城市和大部分二三线城市的法拍房都是可以直接可以做按揭贷款的，少部分法拍房要求一次性全款买，贷款买法拍房的时候，其贷款政策跟贷款买二手房差不多，除了有贷款本金、利息之外，还需要支付一笔过户手续费。

买家成功抢购到法拍房签订成交确认书后，可以马上联系贷款银行或贷款机构，提供相关的拍卖文件和个人征信资料等，在贷款前最好是看下自己是否符合房贷的要求，比如征信有没有问题，银行流水够不够等等。

之所以要求买家成功竞得房产后银行才会受理按揭业务，是因为想要买法拍房的人不一定能够拍卖成功，如果竞拍失败银行及按揭公司事前做的审批都会白费，所以一般都会等到买家成交后再进行贷款审批。

法拍房有好处也有坏处：

好处就是成交的价格会比市场价格低，再者是很多城市规定法拍房是不限购的。坏处是法拍房房产税较高，而且购买法拍房不包售后，因为法院只是拍卖，不是卖家。

付尾款时间及承担悔拍提示一般都会在拍卖公告里公示出来，在竞标法拍房的时候，一定要仔细看其拍卖公告，再者是要确保自己能够贷款成功，并且能够快速的拿到贷款资金，因为法拍房会要求购买者短期内结算完成，所以很多人买法拍房遇到的大问题就是：在法院规定缴款时间内，银行申请的贷款还没有下来。