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开发商合作的银行办房贷容易批吗买房贷款只能指定银行办吗

2022-08-02来源：金融学院作者：罗生门栏目：贷款

开发商合作的银行办房贷容易批吗具体分析一下

现在不少的人都是通过申请贷款买购买房子的。因此，现在不少的房产开发商和银行有一定的合作，比如开发商指定购房者到相关的合作银行申请房贷可以获得一定的优惠。那么，下面来看下开发商合作的银行办房贷容易批吗？

开发商合作的银行办房贷在满足相关条件的情况下是更容易审批的。房贷审批是和开发商有关系的，如果开发商有些问题的话房贷可能会办不下，另外一方面有些开发商和银行是有合作的，在这家开发商的合作银行办理贷款可能就会更容易办理，不过占决定因素的还是个人条件。

其实，开发商指定银行贷款是因为开发商和银行之间进行了合作；其实在法律法规上，开发商是不具备指定贷款银行的权利。但开发商为了完成任务，几乎所有购房合同中都会约定开发商有指定贷款银行的权利或直接指定贷款银行，那么购房者就要遵从合同约定。

买房贷款只能在售楼处指定的银行办吗可以去其他银行贷款吗

买房贷款是现在买房的首选方式，全款买房太贵了大部分人都负担不起。一般来说，大部分的开发商都会与商业银行有一定的合作，所以在买房时都会要购房者去合作银行办理贷款。那么房贷只能去指定银行办理吗?其他银行可以吗?下面一起来看看吧。

买房贷款可以选择在指定银行办理，也可以去其他银行里贷款，开发商并不会强制规定购房者一定要某个银行办理。但是如果去开发商指定银行办理房贷，那么下款速度会比较快，因为开发商指定的银行都与开发商有合作关系。

购房者到指定银行办理贷款好吗?

1. 银行与开发商共享市场。众所周知，房贷一般分为商业贷款和公积金贷款，两者的性质不同，贷款流程等都有所不同。因为公积金贷款不是以盈利为目的，因此其贷款要求更加严格，不仅要审核开发商的资质，还要求开发商与公积金管理中心签订合同。对银行来说，房贷也是有很大的利润，与开发商签订一份合同，于人于己，开发商都会选择最合适的贷款银行。

2. 降低房期风险。现在购房市场上基本上销售的房屋都是期房，期房具有不确定性和风险性，这决定了贷款银行需要一个担保，如开发商的担保，与开发商签订担保协议，贷款人和房屋有什么问题时，开发商也需要担责。假若购房者在其他银行进行了贷款，那么开发商就要和不同的银行签订担保协议，这对开发商来说非常麻烦且不利。

3. 审核流程简单。申请房贷不仅是买房者提供银行流水、收入证明、征信报告等资料，再贷款审批过程中，银行还需要审批开发商的资质、担保及相关证件以及资料的合法性等。如果购房者选择开发商指定银行贷款，那么就可以简化开发商那个部分的流程，购房者可以直接贷款。如果过程全部由借款人来做，那么房贷流程和房屋交易流程等进度都会减慢，而且银行不一定会下款。而且银行、购房者、开发商都会多很多额外工作，对于三方来说都不是很利好。

4. 开发商与银行的合作关系。既然是合作，当然希望双方互利共赢。对于开发商来说，从拿地到最后售房期间大部分过程都离不开银行的资金支持，银行和开发商是互惠互利的关系。一般来说，一个银行会和一个或者多个银行合作，让购房者把房贷在期银行办理赚取利息，也算是一个利息回馈和合作方式。

如果购房者能够在其他银行办理贷款更优惠、更便捷，那么也不必与开发商银行合作，开发商对银行的指定也并非是强制性的。