房产抵押贷款流程怎么办理 办理房产抵押流程

房产抵押贷款流程怎么办理 贷款期限有多久

现在不少的人在缺少资金的情况下会通过申请打开来获取资金。其中，比较多人申请的贷款就是抵押贷款，也就是把名下的房产或者是其他具有价值的东西当做抵押物来申请贷款。下面看下房产抵押贷款流程怎么办理？

房产抵押贷款流程：客户带上个人身份证、居住证明（户口本或暂住证）、收入证明（比如银行流水、工资单），以及名下房屋的所有权证、国有土地使用证等相关文件到选定银行的线下营业网点找工作人员提出贷款申请即可；在柜台领取申请表进行填写，再将表格连同带来的材料一并提交上去，银行受理后就会展开审核，并安排评估机构评估房屋价值。若审批通过，会核定贷款金额，并立马通知客户；而收到通知的客户在约定时间内到网点签订贷款合同，以及去房管局办理房屋抵押登记等相关手续，然后耐心等待银行放款就行了。

一般来说，如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，避免给自己带来还款压力。

房产抵押贷款流程怎么办理 大致流程介绍

我们在申请贷款时，一般的信用贷款通常额度都会比较低，若是想要申请比较高的额度，就可以考虑申请抵押贷款。那么我们办理房产抵押贷款流程是怎样的？应该如何办理？

房产抵押贷款流程怎么办理？

【1】找贷款机构：我们想要申请房产抵押贷款，首先要找到可以办理该业务的机构，目前能够办理房产抵押贷款的机构有很多，除了银行之外，还有很多的金融担保公司也可以办理房产抵押贷款。但一般情况下还是选择在银行办理，因为贷款利率会比较低，更加安全可靠。

【2】提交申请材料：如果房产是属于夫妻共同财产，那么办理抵押贷款的资料就需要提供夫妻两人的资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、贷款用途证明和个人账户近半年的银行流水对账单等。

【3】贷款机构初审：银行收到申请之后会先进行初审，看借款人是否符合该机构的贷款条件。

【4】贷款评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，这是因为房产抵押贷款的额度跟房子的市场价格会存在一定的误差，房产抵押贷款是按照评估值来看的，而不是市场价格。进行房产评估不是免费的，会收取评估费用，一般为房产的千分之三到千分之五左右。

【5】贷款审核：贷款机构最后还会对我们的材料真实性、是否符合贷款要求进行比较严格的审核。

【6】签合同放款：若是审核没有问题，最后就是签合同，签完合同之后还需要去房屋所在地的房管局办理办理抵押登记，然后只需等待放款就可以了。

其实一般我们前往银行之后，就会有工作人员引导我们办理了。

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