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商贷转公积金太难了什么原因房贷不能商转公的原因

2022-08-03来源：金融学院作者：李子果z栏目：贷款

现在的购房者如果在满足公积金贷款的条件下，一般都会优先考虑公积金贷款。但是，如果没有满足条件，那么就只能申请银行的商业贷款了。不过，商业贷款是可以转会公积金贷款的。下面看下商贷转公积金太难了什么原因？

商贷转公积金太难了的原因主要有三个。一是对个人公积金账户要求较多，比如：必须是正常缴存状态，不能停缴或者断缴；连续缴存时间要在6个月以上，累计缴存时间不能低于12个月；公积金账户余额足够等。

二是原商贷银行的影响，比如：原商贷至少正常还款1年以上，无逾期记录，不能才申请完商业贷款，转头就改为公积金贷款；必须要得到原商贷银行的同意，有些银行不愿意失去这笔业务，已经到手的利息不赚白不赚，不支持办理转公积金业务也很正常，具体以合同约定以及银行解释说明为准。

三是硬性规定，一开始申请了组合贷款的不能办理转公积金贷款；商贷转公积金只能全部转为公积金贷款，不能因为公积金额度不够转为一半商贷一半公积金。不过，只要满足条件还是能够把商业贷款转为公积金贷款的。

房贷分为商业房贷和公积金房贷，公积金贷款比商业贷款要更为划算，可以节省很多的利息，因为商业房贷的贷款利率要比公积金贷款利率高。申请公积金贷款时需要满足一定的条件，并不是人人都可以申请，当用户当前不符合后来符合公积金贷款时，可以申请转公。

房贷不能商转公的原因是什么？

【1】个人原因：房贷商转公不可以的个人原因可能是因为公积金缴纳时间不足、公积金的账户余额不够，或者是个人征信中有逾期记录等等。公积金贷款需要满足一定的条件才可以申请，职工需要连续缴纳6个月公积金，且当前公积金为缴存状态才可以申请，公积金申请贷款额度多少与公积金账户余额有关系。

【2】区域原因：公积金贷款利息很低，但是其也有一个重要的缺点，那么就是公积金贷款额度有限，各地都有明确规定公积金最高贷款额度，超过最高限额就无法申请公积金贷款。用户申请商转公时，如果当地公积金贷款额度使用超过了90%就会停止商转公，具体什么时候才可以办理则需要看重启的通知。

商转公全称时商业贷款转公积金贷款，用户在办理了商业贷款之后，自己符合了当地公积金贷款后可以申请把当前的商业贷款专为公积金贷款，用公积金贷款来偿还商业贷款的一部分或者是全部。商转公贷款办理主要就是为了节省贷款利息，商业贷款专为公积金贷款之后会减少一部分的利息，毕竟公积金贷款利率低。