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商贷5年了有必要转公积金吗商转公积金贷款划算吗

2022-08-03来源：金融学院作者：做人要有范栏目：贷款

商贷5年了有必要转公积金吗转公积金贷款要什么条件

虽然现在买房都是会申请房贷来购买。不过，房贷的类型是有很多种的，可以使用公积金贷款或者申请银行的商业贷款。一般，在满足公积金贷款的条件下都是优先考虑公积金贷款的，因为利率低。下面看下商贷5年了有必要转公积金吗？

商贷5年了有必要转公积金。因为公积金贷款利率低，1-5年利率为2.75%，6-30年利率为3.25%，而商贷基准利率，1-5年为4.75%，5年以上为4.9%，区别还是挺大的，所以只要能转，就能节省不少贷款利息，还是很有必要的。

其中，商贷转公积金贷款需要满足下条件：原商业贷款必须正常还款满足要求时间，并无逾期还款记录；提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金的月数达到当地住房公积金管理中心要求；办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合理的住宅开发项目；办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证；转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合理权属公证书。

商转公积金贷款划算吗有必要商转公吗

如今买房对于很多人来说，通常都是一笔巨款，所以多数人都还是考虑贷款买房，其中公积金贷款又比商业要款利率要低得多，但买房时因账户余额较少或楼盘限制等因素而选择了商业贷款，那么商业贷款转公积金贷款划算么？我们有必要办理商转公吗？

商转公积金贷款划算吗？

首先我们要走出一个误区，就是认为商转公就一定是划算的，由于我们每个人所处地区不同，贷款年限和利率等都不一样，那么我们主要考虑以下几点，看看自己的贷款办理商转公是否划算。

【1】还款剩余年限：如果贷款已经是还款期限后期了，那就没有必要再商转公了。如果说我们办理的商贷还处于还款前期，转为公积金贷款还是比较划算的，能够为我们节省不少资金。

【2】是否考虑提前还款：若是我们准备在最近几年内提前还清房贷，也无需再去考虑到申请办理商转公。这是因为商转公是必须按照原贷款合同书中的约定，在征求原金融机构同意之后，提前还款很有可能还需要支付一定的违约金等，再加商转公全过程中可能会造成的花费，所以说，这最后也不一定划算。

【3】是否准备公积金二次贷款：对于想要二次置业的购房者，也不推荐办理商转公贷款。一般情况下，我们买房通常会有一个过渡阶段，在将来可能会有改善住宅的要求，从刚需到改善如果是二次贷款，公积金贷款信用额度限制的降低很有可能会增加我们未来的买房压力，所以说有可能二次购置产业的买房者，并不推荐大家申请办理商转公贷款。

【4】部分区域二套房公积金贷款利率上浮：为了保证刚需购房，部分地区的二套房的公积金贷款利率通常要上调10％左右。所以如果我们名下若是有两套房子，并且享受了商业贷款的优惠和折扣，那么不建议你办理商转公，因为这个利率有可能比公积金利率更低。

总而言之，我们的商业贷款转公积金贷款是否划算，最终还是要根据我们的实际情况来进行选择。