二手房可以申请组合贷款吗

二手房可以申请组合贷款吗 组合贷款要审核多久

虽然现在买房基本上都是通过申请房贷来购买的。不过，房贷对于贷款人是有一定的要求的，并且对于贷款购买的房子也是有一定的要求，不是所有的房子都可以申请房贷的。那么，下面看下二手房可以申请组合贷款吗？

买二手房可以组合贷款的。组合贷款对于借款人所购房屋是新房还是二手房并没有要求。只要借款人符合个人住房商业性贷款条件，又缴存过住房公积金，就可以同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

一般来说，组合贷款会在一两个月内完成审批，出具结果。组合贷款在提交申请后，公积金贷和商贷部分是分开审核的，其中公积金贷由当地住房公积金管理中心审核，商贷由受托银行审核，而审批通过的客户需要在约定时间内去网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续，过程大概需要五到七个工作日左右。接着就会进入放款环节，也是分开放款，公积金贷由当地住房公积金管理中心发放资金，商贷由受托银行发放资金，放款到账大约也需要一到两个月的时间。

二手房可以组合贷款吗 二手房组合贷款要求

随着社会经济水平的不断提高，现在许多人都选择贷款买房，贷款买房的方式有三种，分别为商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，大家可以根据实际情况选择任意一种贷款方式。那么如果购买二手房的话，是否可以申请组合贷款呢?

二手房可以组合贷款吗?

可以。买二手房是可以申请组合贷款的，二手房组合贷款借款人可以向住房资金管理中心申请公积金贷款并提供贷款资料，提交至住房资金管理中心审批;凭住房管理中心审批同意贷款金额、期限、利率等资料到贷款行，申请配套个人住房贷款。

但需要注意的是，组合贷款涉及公积金贷款和商业贷款两个部分，所以申请组合贷款需同时满足公积金贷款政策与商业贷款政策。其中，公积金部分按照公积金贷款政策确定，商业贷款的部分按照商业贷款政策确定。

办理组合贷款有哪些注意事项?

【1】 要有公积金缴存账户：在买房的时想通过组合贷款的方式去购买，那么需要确保自己已经缴纳足够数量和时间的公积金，并且还需要满足了公积金的贷款条件才行，并且公积金账户仍处于正常缴存状态中。

【2】 用足公积金贷款：当购房者在申请办理组合贷款的时候，优先将公积金可贷款额度用完，在办理组合贷款的时候可以尽量延长贷款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，这样就可以降低每月还款额，同时节省贷款成本。

【3】 提前还款先还商业贷款：提前还款时优先去偿还商业贷款的部分，因为公积金的贷款利率是会低于商业贷款的，所以若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。

综上所述，二手房与新房一样，贷款方式是不受限制的，只是组合贷款流程相对较麻烦，购房者还是要根据当地住房公积金管理中心以及贷款银行的具体要求申请办理。

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