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贷款利率下调了为何房贷还款没下调

2022-08-15来源：金融学院作者：Chihiro栏目：贷款

现在不少人都是通过申请房贷来购买房子的，而现在的房贷基本上都是采用LPR利率模式的，因此每年的月供可能会因为贷款利率的调整而产生变化。那么，下面来看下贷款利率下调了为何房贷还款没下调？

贷款利率下调了为何房贷还款没下调的原因有三种：一是下调的是LPR（贷款市场报价利率），而客户办理的房贷是公积金贷款，本身就与LPR不相干，只有当央行贷款基准利率下调，客户的房贷才会自次年1月1日起开始执行新利率，届时房贷还款才会有所减少。

二是虽然LPR下调，但客户办理的商业贷款约定执行固定利率，所以无论LPR如何调整变化，客户的房贷利率都将遵循签订合同时约定的利率执行，一直固定不变，如此一来，房贷还款也不会有变化。

三是下调LPR后，约定执行浮动利率的商业贷款尚未到重定价日，而在此期间房贷自然按原利率执行，还款也就不会随LPR下调而有所下降。不过等之后重定价日到了，按最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，在下一周期执行后，届时房贷还款会相应减少。而重定价日可选择贷款发放日，也可选择1月1日。

申请房贷是一件很正常的事情，全款买房不是每一个家庭能做到的。多数家庭都是需要通过贷款才能买房，所以很多人对贷款额度以及利息都是比较关注的。目前享受到房贷利率下调优惠的是新增需求人群，即新近申请房贷的购房者。

LPR下调了为什么房贷没变?

LPR下调了房价没有变化是因为用户办理的是固定利率模式，或者是还未到重新定价日。简单来说，LPR下调了，用户的房贷还款额度没有变，这是因为用户的房贷利率是LPR固定利率，或者没有到房贷利率调整日。

与固定用户不一样的是，对于办理房贷时选择了浮动利率模式的用户，其房贷利率是会随着LPR的变化而变化的。就算是这样的用户，而LPR下调后，必须等到利率调整日，房贷的房贷利率才会跟着下调。

用户的房贷利率下调后，每月的还款压力会减少，用户的购房成本也会降低，这就是选择LPR浮动利率的优势所在。用户的房贷利率是LPR固定利率，不管LPR如何调整，在房贷期限内，用户的房贷利率都不会发生任何变化。

因为房贷利率分固定利率和lpr浮动利率两种，其中选择了基准利率浮动定价，当房贷利率下降时，已经购房的也会跟着下降。而选择固定利率的用户，则不会随着LPR的下降而下降。