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个人负债高怎么办理房贷负债率过高怎么才能通过房贷

2022-08-17来源：金融学院作者：海绵阿宝栏目：贷款

现在绝大部分的人都是贷款买房的，不过贷款买房是需要一定的条件的。其中，还款能力是贷款银行比较看重的。并且，在申请房贷的时候不能背负过多的债务。那么，下面看下个人负债高怎么办理房贷？

个人负债高，办理房贷的方法有四种：一是尽快想办法将名下债务给还清，一时无法清偿的，也想办法尽力能还多少算多少，以降低个人负债率；二是去找配偶或者父母共同申请房贷（找的人必须资信良好才行），然后将对方的经济收入财力证明资料也一并提交给银行，以证明拥有按时偿还贷款本息的能力。

三是追加首付款、降低贷款金额，如此申请的房贷审批起来会更容易一些，要求会有所降低；四是找一个资信优良的人来为自己的房贷提供担保，或者自己也可以将名下资产进行抵押担保。不过，具体能否通过贷款申请，还是要看贷款审核结果。

在贷款的时候，银行会看申请人的负债率，就是看申请人名下有多少欠款，很多人就是因为名下的欠款超过了银行的规定，导致房贷申请被拒绝，那么这种情况还有什么办法解救呢?

负债率过高怎么才能通过房贷?

【1】降低负债率，所谓解铃还须系铃人，银行说你负债率过高那么你就赶紧降低负债率，把名下未还清的贷款还掉，把信用卡额度还清，网贷额度还清，这样房贷通过率就直线上升了。

【2】提高首付比例，房贷要求首付款最低三成，你可以缴纳四成或者五成的首付款，意味着向银行贷款资金降低，还款压力也会降低，银行对于负债率也就没有那么在乎了。

【3】增加共同贷款人，可以增加自己直系亲属作为共同借款人，比如父母、配偶等，共同还款人具有稳定的收入来源，且征信无不良信用，银行就会放宽限制，但是共同借款人是必须承担还款义务的。

【4】提供担保人，其实跟共同借款人意思差不多，只是说共同借款人必须是自己的直系亲属，而担保人不一定是亲属，可以是朋友，也可以是担保公司，同样的担保方也有还款的义务。

【6】延长还款期限，本来是打算申请贷款20年，可以改成贷款30年，这样银行获得的利息高一些，对于个人收入要求也会低一些，因为同样的贷款额度分30年还比分20年还轻松很多。

在打算贷款买房的时候，应该做好相关的准备工作，把名下的负债率降低，养好个人征信，准备好齐全的材料等等，这样正式申请房贷的时候会快速很多，通过率也会高很多，毕竟房贷第一次被拒绝，再次申请，银行的审批会更严。