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房贷如何提前还款最划算提前还房贷怎么还最划算

2022-08-17来源：金融学院作者：一只猫的旅行栏目：贷款

房贷如何提前还款最划算提前还要违约金吗

贷款买房是现在比较常见的买房方式，不过贷款买房是需要支付利息的。因此，有的贷款人在拥有足够的资金情况下就会想要提前偿还贷款，这样就能减少需要支付的利息了。那么，下面看下房贷如何提前还款最划算？

房贷如何提前还款最划算，需要根据房贷的还款方式来确定。如果是等本息还款方式，在已还款期限不超过总还款期限的1/2之前提前还款比较划算，超过了就不划算了；如果是等额本金还款方式，在已还款期限不超过总还款期限的1/3之前提前还款比较划算，超过了就不划算了。

此外，在提前偿还房贷的时候需要注意，提前还款是需要支付一定的违约金的。不过，大部分银行在正常还款一年后提前还款就不收取违约金了，所以提前还款最好在正常还款一年后比较划算，但具体违约金收取方式以贷款银行规定为准。

提前还房贷怎么还最划算不同的情况提前还款方式不同

房贷是现在买房选择最多的一个方式，通过贷款买房很多人都拥有属于自己的房子。在经济一般的时候每个人都是按时还月供，当有了经济的时候很多人都会选择提前还款，因为这样可以节省一部分利息费用。

提前还房贷怎么还最划算？

1、一次性提前还款

如果购房者选择一次性提前还款，将房贷本金全部还完的话，建议在还贷时间满2年之后再申请提前还贷。因为大部分银行有规定，如果购房者选择提前还贷，在还贷期未满2年的情况下，需要收取3%左右的违约金或手续费。购房者如果选择在还贷期满2年之后再一次性提前还完，就可以省下一大笔的手续费用。

2、提前偿还部分贷款

如果购房者选择提前偿还部分贷款的话，并且还款方式是等额本息的话，建议先算清楚自己还差多少房贷本金未归还。因为在等额本息的还款方式下，购房者剩余未偿还的本金越多，利息也就越多。如果购房者还剩下一半以上的本金未偿还，选择提前还贷就比较划算，因为能够减免不少利息。但如果购房者的房贷本金已经偿还了不少，就没有必要选择提前还贷了，因为到后面购房者偿还的基本都是利息了。

另外还需要提醒购房者的是，在提前还贷时，最好不要选择“剩余贷款本金不变、缩短还款期限”的方式。这种方式会将购房者的月供负担增加不少，风险增大，比起其他方式来说，不是很划算。

需要注意的是，房贷在还款时可以选择等额本金和等额本息两种还款方式，不同的还款方式对于提前还款也有一定的影响。因为，有时候等额本金在一定的时间内还款时划算的，但是如果还款方式是等额本息的话可能就不划算了。因此，建议用户提前还款时，还是多考虑计算一下是否划算后在提前还款。