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50万房贷还20年总共还多少利息房贷20年和30年的利率一样吗

2022-08-17来源：金融学院作者：Chihiro栏目：贷款

我们办理房贷的时候，一定注意要自己的还款能力，避免日常出现断供的情况，所以最好自己计算一下利息，很多人对此的认识不多，那么50万房贷还20年总共还多少利息？下文就来带大家了解一下。

贷款50万二十年还清每月还多少，按基准利率5年以上4.9%计算：

若用户选择等额本息方式进行还款，每月还款额为3272.22，总利息为28.53万，总还款额为78.53万；

若用户选择等额本金方式进行还款，那首月还款额为4124.83，逐月递减8.51，总利息为24.6万，总还款额为74.6万。

用户的贷款利率以及选择的还款方式不同，其每月还款额也会有所不同，具体请以银行审批为准。

对于绝大部分人来说，要买一套房还是非常困难的，尤其是全款买的话简直比登天还难。所以还是有很多人选择贷款买房，但在选择贷款期限的时候又有很多人犹豫，房贷20年和30年究竟哪个更好?房贷20年和30年的利率一样吗?我们今天就来了解一下。

房贷20年和30年的利率一样吗?

利率是一样的，但是利息不一样，因为房贷的利率都是根据国家规定的来，不管是5年还是20年或者30年，利率都是一样，只有商业贷款与公积金贷款的利率不一样。

尽管20年期和30年期房贷利率相同，但由于不仅按利率计算，而且按贷款期计算，最终产生的利息却不同，因此20年期房贷利息比30年期房贷利息要低得多。

以100万的房贷为例，如果是20年贷款，那么每月付完首付后每月还款6500元左右，还完20年后总共要还156万元，即还57万的利息。如选择30年房贷，则每月需还房贷5300元左右，30年后总共需还房贷190.8万元，也就是说，光利息就有90万元，与之相比，只差10年，但利息差34万。

房贷选择20年还是30年，得看贷款人的情况，若是每个月收入多，可以选择20年的，若是还款有压力，建议选择30年的。