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房贷lpr加点是固定的吗

2022-08-19来源：金融学院作者：博一个明天栏目：贷款

目前，新办理的房贷合同，执行的都是LPR利率，而LPR利率和以往的固定利率不同，会定期进行调整，很多人对此的认识不多，那么房贷lpr加点是固定的吗？下文就来带大家了解一下。

房贷lpr加点不是固定的，现在的房贷利率都是以LPR为定价基准加点形成，通常都有一个重定价周期，而重定价周期不低于一年，在周期内，房贷利率保持不变，一到重定价日，房贷利率就会按照最新LPR为基准，加点数值计算。

而大家需要注意，新办理商业性个人住房贷款的客户和将存量浮动利率房贷定价方式转为LPR的客户，

其房贷利率并不会因为LPR每个月都重新报价而每月都发生变化。

房贷利率是以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成，即利率水平=最近一个月相应期限的LPR+加点值，很多人只注意到LPR，却忽略了加点值，其实加点值也是至关重要的。

房贷利率加点是固定的吗?

个人贷款成功之后，其利率里面的加点值是固定的，而市面上关于房贷利率的加点值是会变动的。房贷利率的加点数值一经确定不再调整，在借款合同中银行会和客户约定好利率的加点值，贷款人只需要关注LPR的变动。

最常见的是第一套房在LPR的基础上加减20个基点，二套房利率是在LPR的基础上加60个基点。比如你贷款买房的时候，市面上的LPR是5%，银行最终给的是5.2%，就是加了20个基点，后来LPR涨到了5.2%，刚好也到了你的利率调整日，那么你的房贷利率就会变成5.4%。

不是所有城市都会执行到全国标准的利率加点下限，有些城市可能会略高。不是所有贷款人都能享受到当地的利率加点下限，最终的利率是银行根据贷款人的情况综合评估给出的。

LPR上调或者下调，对于选择固定贷款的人来说没有任何影响，对于选择浮动利率的人来说，也不是立马受到影响的，因为房贷利率在合同约定的利率调整日才会进行调整，而这个利率调整日一般是一年一次，很多人都是每年的1月1日。

到了客户的利率调整日，银行会根据调整日前一日的LPR进行重新计算，也就是说你的利率调整日若是1月1日，那么银行是根据1月1日前最近的LPR进行调整的，若是LPR下调了你的房贷利率会下调，若是LPR上调你的房贷利率也会上调，市场上的LPR是一个月更新一次的，每个月20号左右公布。