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房贷首套和二套利率一样吗首套房和二套房的贷款利率

2022-08-20来源：金融学院作者：路漫漫栏目：贷款

大家贷款买房的时候，都想申请到更低的利率，这样可以减轻每个月还贷压力，很多人对此的认识不多，那么房贷首套和二套利率一样吗？下文就来带大家了解一下。

房贷首套和二套利率是不一样的，虽然各银行的房贷利率都是在央行贷款基准利率的基础上进行一定的浮动的。但二套房的贷款利率上涨比例是要大于首套房的。只是不同的地区，不同的银行，上涨的比例也不同。

不过一般二套房贷款利率都要比首套房贷款利率高5%到10%左右。至于具体的利率，建议咨询一下当地银行的工作人员来进行一定的了解。像上海地区大多数银行的首套房贷款利率就在4.85%到5.29%左右，而二套房贷款利率则在5.39%左右。

买房的时候资金不够的情况下是可以申请贷款购买的，一般买首套房二套房都可以贷款，那么申请二套房贷款利率和首套房一样吗?

首套房和二套房的贷款利率一样吗?

申请二套房贷款利率和首套房是不一样的，二套房的贷款利率会比首套房高。根据中国人民银行2019年第16号公告，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

二套房贷款与首套房贷款的区别

1、首付比例的差异

在一些限购限贷城市，商业贷款首付比例第一套房20%，第二套房30%。

2、贷款利率的差异

如今，世界各地的按揭利率都在上升，很多人发现第二套房的利率肯定高于第一套房，所以第一套房和二手房的利率在不同的银行和不同的城市是不同的。

3、贷款金额差额

第二套房贷的贷款额度比第一套房贷低很多。例如，在北京，第一套房的借款人最多可以借70%，但第二套房的借款人最多只能借30%。具体贷款金额以地区规定为准。

4、贷款难度差异

二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款大得多，特别是当资金经济紧张时，往往很难申请第二次置业贷款。