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房贷首套利率和二套利率一样吗

2022-08-22来源：金融学院作者：光头走天下栏目：贷款

如今，买房的人越来越多了，我们在申请住房贷款的时候需要注意，房屋是有首套房和二套房之分的。那么房贷首套和二套利率一样吗？利率一般是多少？下面一起来看看。

首套房贷款利率和二套房贷款利率自然不同。虽然各家银行的抵押贷款利率是在央行基准贷款利率的基础上波动的。然而，第二套住房贷款利率的增幅高于第一套住房。只是不同地区、不同银行的涨幅不同。

但是，二套房贷款的利率一般比首套房贷款利率高5%到10%。至于具体利率，建议咨询当地银行的工作人员一定了解。和上海大部分银行一样，首套房贷款利率在4.85%到5.29%左右，二套房贷款利率在5.39%左右。

除了贷款利率不同外，首套房和二套房的首付比例通常也不同。和银行商业贷款一样，首套房首付比例一般为30%，二套房首付比例一般在40%以上。

买房的时候资金不够的情况下是可以申请贷款购买的，一般买首套房二套房都可以贷款，那么申请二套房贷款利率和首套房一样吗?

首套房和二套房的贷款利率一样吗?

申请二套房贷款利率和首套房是不一样的，二套房的贷款利率会比首套房高。根据中国人民银行2019年第16号公告，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

二套房贷款与首套房贷款的区别

1、首付比例的差异

在一些限购限贷城市，商业贷款首付比例第一套房20%，第二套房30%。

2、贷款利率的差异

如今，世界各地的按揭利率都在上升，很多人发现第二套房的利率肯定高于第一套房，所以第一套房和二手房的利率在不同的银行和不同的城市是不同的。

3、贷款金额差额

第二套房贷的贷款额度比第一套房贷低很多。例如，在北京，第一套房的借款人最多可以借70%，但第二套房的借款人最多只能借30%。具体贷款金额以地区规定为准。

4、贷款难度差异

二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款大得多，特别是当资金经济紧张时，往往很难申请第二次置业贷款。