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房贷等额本息太坑人等额本息还款适合提前还款吗

2022-08-23来源：金融学院作者：青柠栏目：贷款

在如今，对于贷款买房的人群来说，等额本息是比较参加的一种还款方法，因为每个月的还款压力小，但有的人表示房贷等额本息太坑人，这是什么原因？下文就来带大家了解一下。

之所以会有“房贷等额本息太坑人”的说法，是因为采取等额本息还款法的房贷要保持每月还款额一致，计算公式是：月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]，总共要缴纳的利息就会比较多，所以客户的还款负担会比较大。

若客户的房贷选择等额本金还款法的话，则是平分贷款本金，每月偿还同等数额的本金和剩余未还本金在该月产生的利息就行。如此一来，总共要还的利息就比采取等额本息还款法的房贷少。

房贷是现在买房的首要选择，房贷还款方式有两种，分别是等额本金和等额本息还款，房贷支持提前还款。那么房贷选择的是等额本息还款方式适合提前还款吗？房贷什么情况下适合提前还款？下面一起来看看吧。

等额本息还款适合提前还款吗？

等额本息不太适合提前还款，因为等额本息还款前期月供中利息还的多，本金还的少，而提前还款主要就是为了节约利息开支。等额本息还款提前还款后，提前还款的本金比较多，利息比较小，这样还款并不划算。房贷还款方式是等额本息且要提前还款的话，建议用户越早越好，越早提前还款越划算。

等额本息还款方式每个月都需要归还相同金额的月供，这种还贷方式比较适合每个月有固定收入的人群，可以更好的规划每个月的费用。等额本息还款方式在前期还款时比等额本金压力要小，等额本息还款利息不是随着本金减少而减少，因此选择等额本息还款的话其实它的贷款总利息要比等额本金要高。

房贷申请提前还款时，还款人需要提前与银行预约提前还款，需要提前提交书面申请，银行会在2-7个工作日左右受理该申请。提前还款时还需要准备好，提前还款可以选择提前归还一部分贷款或者是一次性全款还清都可以。另外，房贷选择了提前还款之后，后续的房贷还款利息也需要重新进行一个计算了。