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利率下调月供反而变高原因是什么 lpr利率下降对房贷有何影响

2022-08-25来源：金融学院作者：就爱分享栏目：贷款

利率下调月供反而变高原因是什么可能是这些情况导致

LPR利率不是固定不变的，它会时不时的调整，出现下调或者上升，如果利率下调房贷月供是会下降的，那么利率下调月供反而变高原因是什么呢，下面来看分析。

1、可能有逾期还款

房贷还款，一般是由贷款银行于每月还款日自动代扣还款的，借款人只需要保证还贷银行卡内余额充足即可。但若是卡内余额不足，那么贷款银行是有多少就先扣多少，剩余待还部分再计算逾期罚息，增加的罚息再加上当期月供，是有可能导致月供变高的。

2、提前部分还款后缩短了贷款期限

提前部分还款，会使剩余贷款本金减少，因而随之产生的利息也会减少，需要对还款计划重新调整，调整前，借款人需要选择是缩短贷款期限还是减少月供。

若是选择了在维持原月供基本不变的情况下缩短贷款期限，那么新月供是有可能稍加变高的，比如原月供1300元，调整后新月供变为1325元。

温馨提示

正常情况下，LPR利率下调，房贷利率是会跟着下调的，在其他条件不变的情况下，月供也会有所减少。

因为房贷利率=LPR利率+加点数，加点数至贷款结清前始终固定不变，所以等到重定价日，房贷利率重新定价会随着LPR利率的变化而变化，不会出现一个下调一个反而变高的情况，具体可以咨询下贷款银行。

lpr利率下降对房贷有何影响月供会发生变化

1月20日，中国人民银行公布了最新的LPR利率，一年期的LPR是3.7%，下调了10个基点，五年期以上的是4.6%，下调了5个基点。1年期和5年期以上LPR的同时下调，让许多购房者欣喜万分，难道房贷可以少还了?下面我们就来看看lpr利率下降对房贷有何影响?

lpr利率下降对房贷有何影响?

首先，5年期以上品种调整，并不会影响所有还房贷的人。这与个人选择房贷利率的方式有关，若选择了固定利率，此项调整不会影响房贷若选择了LPR浮动利率，则会引起后期月供的变化。其次，房贷利率下降不会立即生效。虽然LPR每月更新，但按照银行房贷合同，房贷客户的利率不会每个月都随之变动。

大多数情况下，银行每年1月1日会按照当时的LPR重定价，每年1月份选择浮动利率的人群月供会发生变化。也就是说，本次5年期以上LPR调整，并不会立即影响这部分人的月供，要到次年的1月1日才会按照最新的报价，确定房贷利率。此外，也有银行规定个人房贷合同期满12个月后重定价。举个例子，若客户2021年10月20日签订的房贷合同，享受的房贷利率是LPR加点形成，要到2022年10月20日银行才会重新确定该客户享受的房贷利率。

假设此次下调至下一个重定价日，LPR不再调整，以100万房贷、等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降5个BP，月供额约减少30元。