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房贷的利率是固定的吗？

2020-09-27来源：www.btcinst.com作者：经济常识笔记栏目：贷款

房贷的利率是固定的吗？不是固定的，因为要是银行调息了，利率肯定也会跟着变化的。

1、当你申请抵押贷款的时候，银行会让你选择是按照固定还是浮动利率还款。固定的房贷利率在贷款期限内（通常是五年）不会发生变化，无论经济状况或是利率如何，你的房贷利率都不会增加也不会减少。而浮动的利率会随着央行的利率而变动，当利率上升时你需要还的房款会越多，当它下降时你支付的贷款也会随之减少。

2、浮动抵押贷款利率通常会低于固定利率。比如在今天5年期的固定利率为3.14%，而浮动利率则是2.44%。由于利率一直在下降，加息的可能性较小，在过去十年里，人们通常会选择浮动抵押贷款利率。

如果利率上升怎么办？

1、除非利率大幅上升，否则在未来五年内，浮动利率抵押贷款仍有可能优于固定利率的抵押贷款。假设每年的利率上升0.25%，在前三年内浮动利率也不会高于固定利率。在第四年的时候，浮动利率最高有可能到达3.44%，但这也仅仅比固定利率高出0.30%而已。

2、如果浮动利率在第五年的时候高于高于抵押贷款的固定利率，介于它最初前三年都比固定利率低，那么总体来说它还是比固定利率划算的多。

3、同样的50万加币抵押贷款在25年内摊销，浮动利率从2.44%开始，并在每年年底上升25个百分点，你在前五年内需要支付67,808加币的利息。而固定利率则需要72,654加币，这之间相差的高达5000加币，而且还是浮动利率每年都上涨的情况下。