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薛蛮子：如何在投资中切换赛道，比别人先赚钱

2019-07-07来源：原创作者：经济常识笔记栏目：新经济

薛蛮子是谁?

薛蛮子被创投界誉为“中国天使投资第一人”;

多家知名上市企业的创始人,拥有数十年成功的企业运营经验和投资经历;

UT斯达康创始人之一,曾任中国电子商务网8848董事长

他投资过雪球财经、汽车之家、51信用卡、点融网等多家知名企业。

薛蛮子的投资之道

为什么选择去柬埔寨投资

薛蛮子把东南亚所有的地方都跑了，三年前跑了日本，然后去了泰国，然后考察了越南、缅甸、马来西亚、印度尼西亚、菲律宾等各个国家。他总结认为，东南亚成为14亿中国人旅游的后花园，需要具备几个条件：

第一，需要靠海。因为90%的中国人是没有看到大海的，大海对中国人来说代表着诗和远方。在中国人喜欢大海的这样一个前提下，有海是使一个中国人能够反复到一个地方来玩的重要原因。

第二，要有配套娱乐。要有大量的娱乐活动，有吃的，有喝的，这是让大家觉得“好玩儿”而且可以重复来的重要原因。

第三，一定要有直飞，最好落地签。只有这样的情况下出行才不会受限制。

把赛道换到柬埔寨

在薛蛮子眼里，“一带一路”政策、中柬互动交流频繁、直飞航班增多、国内经济发展带动旅游业，诸多利好都指明了方向：柬埔寨是最具投资潜力之地。

柬埔寨是世界第三大美元资产国，一无外汇和资本管制，二是全民使用美元。美元计价这个非常重要，国际资本可以随便进出。柬埔寨虽然目前还不是国际金融中心，但其金融与货币政策的开放性，写在了柬埔寨的DNA里，这个国家绝对具备成为东南亚金融中心，成为“东盟小瑞士”的硬实力。

西港有非常自由的经济政策，西港会带动整个国家的海洋经济。一个农业国家，通过港口进入蓝色的工业信息时代，具有划时代的意义。

在工业上，是中国二三十年以前的状态，有很多更新换代的需求。

推荐投资于发展中国家，而不要去那种特别成熟，特别已经法治化完善化。已经无懈可击的国家，更难找到商机所在。

比炒房更好的投资

兵无常势，水无常形。做投资，不能老是整天想着炒房，眼光要向前看。

哪里有热钱涌入，哪里就有薛蛮子的身影。之前，趁着东京奥运会渐热，中国人赴日成风，薛蛮子在一年时间里一口气买下了日本京都120栋古町屋，成立蛮子民宿，宣布进军日本民俗旅游。眼见赴泰旅游井喷式增长，中国人爱去海边游泳度假，就立马在泰国买块地，鼓动投资者在岛上认筹，凑够钱就一起盖别墅，之后收租再一起坐收渔翁之利。大部分人还没弄明白什么是“全球资产配置”，人家就已经赚的盆满钵满了。

在房产投资上很“有眼光”的薛蛮子，这次瞄准了柬埔寨。他认为，柬埔寨房地产还有巨大的前景。因为一个国家在人均GDP1000到5000美元时，房产增值是最快的。而由于没有养老和社保，柬埔寨的财富90%在土地上。当地人唯一的理财行为就是买地，所有人有钱后都去买地，没有人玩股票，更不要提什么黄金白银。更重要的是，以前买了地的那些人都发财了！

比别人早开始，比别人投的全

薛蛮子在柬埔寨的投资，占他所有投资总额的30%-50%。重仓西哈努克，投资涉及土地买卖、土地开发、酒店式公寓、餐饮、建材、消防等，但主要还是土地。土地是最优质的资产，是房地产价值的基础。

土地主要买在城乡结合部，别人看好二环土地的时候，薛蛮子看好三环四环，离西港市中心二三十分钟车程的地方，尽可能的亲水、临近自然风景的地方，要有做旅游地产的潜质。这样的土地，无论将来是卖，还是自己开发，都不会有问题。

另外柬埔寨现在的建材严重缺乏，薛蛮子投资了一些建材的项目，上了几条免烧砖、加气砖、水泥砖的生产线，现在是西港最大的建材供应商。

薛蛮子还投资了西港的消防设施。西港现在消防方面还没有建立国标，大量的高层建筑没有消防设施，这是很可怕的一件事。他把中国的消防行业巨头介绍到西港，一起合作。

薛蛮子认为，西港现阶段，只要是基建配套产业，都非常有前途。甚至开一家，四川的串串香连锁，也人气旺能赚钱。

风险和回报成正比

有人采访薛蛮子，问他就西港城市的发展来说，面临的风险是什么？

薛蛮子认为有两点：

第一，整个城市除了博彩以外，没有其他支柱性的产业。

第二，城市发展高度早期，包括医疗卫生也跟不上，我们很多人一到雨季就得登革热了，这都是风险。

但风险和回报永远是成正比例的。天天都有人得登革热，但没有谁因为登革热回北京的，还天天有人来。错过了80年代的深圳，90年代的上海、海南，没有理由要错过2019年的柬埔寨。