棚改项目是什么意思 为什么棚户区改造项目影响这么大

最近被棚改项目刷屏了，棚改究竟是什么意思呢？本文为您详细介绍棚改的意思以及棚改的影响有哪些，希望能够对您有所帮助！

棚改项目是什么意思

棚改项目全称棚户区改造项目，首先了解棚户区是什么意思，“棚户区”，一般指简易房屋和棚厦房屋集中区，城市中缺少规划，导致宅院分布凌乱不齐，斜路、死路、圆弧路太多，结构简陋，抗灾性差即抗震、防火、防洪性差，居住拥挤，功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差的房屋集中的地方。而棚户区改造项目是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。

棚改项目为何影响这么大

棚改货币化的启动是近年来房地产市场乃至产业链的动力来源之一，也带来三四线城市库存结构难得的缓解。

据《中国百城住宅库存报告》显示，截至2018年3月底，100个城市新建商品住宅库存总量不足5亿平方米，其规模相当于2013年3月份的水平，即库存规模回到了4年前。目前棚改项目躁动的主要有以下原因：

首先，棚改这份大餐，确实分量十足

国家部署的两个棚改三年计划，2014至2017年1800万套，2018至2020年1500万套，共3300万套，以三口之家计算，要解决一亿人的住房问题。中国14亿人口，每14个人中就有一个家里有棚改房，这是多么大的规模？！这3300万套房屋，如果按30万一套的总投资测算，就是9.9万亿。再加上配套的公益性基础设施，可能是十几万亿的规模。十几万亿啊，六年要完成投资，每年就是两万多亿的盘子。两万多亿，就算还有部分资本金，也有一万多亿的融资规模。每年一万多亿，这是很大的业务。

其次，做棚改，融资相对比较容易

87文限制了政府购买服务业务，但给棚改和易地扶贫搬迁留下了口子。易地扶贫搬迁比较局限，那么主要就是棚改了。棚改可以用政府购买服务的模式融资，可以突破三年的中期财政规划，最多可以做多少年，没有明确说法。有的地方，还在往20年、25年做，期限很长，融资相对比较方便 —肯定比政府付费型PPP方便。

第三，它能帮政府解决资金问题

现在一个地级市，起码上百亿棚改项目，能够融来大量的资。只要进了省级棚改计划，就可以用政府购买服务便捷地融资。全国要完成3300万套棚改任务，要惠及1亿人，这个面非常大，那么，项目进总盘子就很容易了，基本上报上去很快就会批。进了这个名单，融资比较容易，政策性银行、商业银行都在争，利率也不高。

有关棚改项目是什么意思，为什么棚户区改造项目影响这么大的介绍到此告一段落，欢迎咨询小编财经客服进行进一步了解。

声明：本站刊登(转载)此文出于传递更多信息之目的,并不意味着「有一亿」赞同其观点,亦不构成任何投资建议,转载本文请注明出处:http://www.btcinst.com/economy/4437.html

很赞哦！ ()